公寓大厦建筑物申请变更使用实务-高雄建筑师公会.ppt

* * * 個案變更案例-防空避難室為例 防空避難室申請變更使用規定 案例 * 防空避難室申請變更使用規定(1) 法令名稱 內容 建築技術規則建築設計施工編第142條第6款 供防空避難設備使用之樓層地板面積達到二百平方公尺者，以兼作停 車空間為限；未達二百平方公尺者，得兼作他種用途使用，其使用限 制由直轄市、縣（市）政府定之。 公寓大廈管理條例第八條第一項 …不屬專有部分之防空避難設備， 其變更構造、…，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經 向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 公寓大廈管理條例第十六條第二項 住戶不得於…防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用 防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其 兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 * 防空避難室申請變更使用規定(2) 案由 解釋令 變更使用規定 防空避難室為區分所有權人專有，且兼作店舖使用，擬變更為兼作視聽伴唱或餐廳使用案 內政部85.9.14台內營字第8505366號函 公寓大廈之防空避難室申請兼作臨時使用，倘涉及變更使用目的應辦理變更使用執照，即須經區分所有權人會議之決議後為之，且不得作營業使用。 防空避難室變更作其他用途案 內政部90年2月26日台（90）內營字第9082644號函 高雄市政府工務局99.04.09高市工務建字第0990013763號函 如有超出當時建造及現行附建標準規定者，其超出二者標準之多餘面積，經檢討符合相關建築法令規定者，始得變更作為其他用途使用，至其未超出者，仍應做防空避難室使用。 經本府警察局同意(當區人口3倍*0.75m^2/人) * 防空避難室申請變更使用規定(3) 案由 解釋令 變更使用規定 地下層部分變更為防空避難室兼作視聽歌唱、酒吧使用案 內政部營建署92.03.05營署建管字第0920011271號函 供防空避難設備使用之樓層樓地板面積到200平方公尺者，以兼作停車空間為限；未達200平方公尺者，得兼作他種用途使用。其使用限制由直轄市、縣（市）政府定之。 * 案例 苓雅區土地使用分區為商四之高層建築物防空避難室 +原作店舖（G-3）使用申請變更為夜總會兼舞場（B-1）案 * 說明 規定 法令 備註 鄰近苓洲國小、阮綜合醫院 建築物變更使用類組時，除應符合都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制之容許使用項目規定外，並應依建築物變更使用原則表如附表三辦理。 建築物使用類組及變更使用辦法第3條 會辦經發局、都發局 夜總會兼舞場設置地點要符合土地使用管制相關法令規定，並距離學校、醫院、公共圖書館一百公尺以上。 住宅區不得；商業區作電子遊戲場要距離高中以下學校或醫院一千公尺以上。 高雄市特定行業管理自治條例第3條、第4條第1款 都市計畫法高雄市施行細則（附表一高雄市都市計畫土地使用分區管制項目一覽表） 類組變更G3→B1之土管 * 說明 規定 法令 原即為供公眾，現申請變更為他種供公眾，是否要重新地調與結構計算 變更供公眾使用者，申請變更使用執照，應備具申請書及其結構計算書與建築物室內裝修及設備圖說。 建築法第74條 五層以上或供公眾使用建築物之地基調查，應進行地下探勘。 建技規則建築構造篇第64條 依建築物使用類組及變更使用辦法第3條及第4條之規定並無辦理地基調查之規定。惟建築物申請變更使用執照，除應符合前揭建築法及辦法之規定外，並應依地方政府訂定之建築管理自治條例有關規定辦理。 營建署99.08.27營署建管字第0990052372號函 供公眾使用建築物之樓地板以泡沫混凝土、鋼筋混凝土或水泥砂漿等材質墊高，是否應申請變更使用執照，及結構部分是否應由專業工業技師簽證等相關事宜乙案，查「建築物之‥樓地板等之變更」應申請變更使用執照，如涉有主要構造之變更，其結構工程部分應依建築法第13條規定，由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理。 內政部99.08.26內授營建管字第0990158943號函 非公眾使用建築物變更為供公眾使用建築物是否應地鑽及附地調報告」決議：如變更使用使用後建築物用途應檢討之活載重，與變更前用途之活載重未增加且主要構造未變更者，或依「建築法第73條執行要點」免檢討結構計算者（要點已廢止，修正為建築物使用類組及變更使用辦法），得免檢附地調報告及專業技師簽證。 本局91.7.18高市工務建字第0910020269號函、103.9.19「建築業務討論座談」會議紀錄 結構計算與地基調查 * 說明 規定 法令 建築物用途同屬第一類，是否要檢討停車空間(含無障礙停車空間) 建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令或都市計畫書之規定，設置停車空間。其未規定者，依下表規定。 建技規則