佛山市禅城区岭南大道北延线项目土地和房屋征收补偿方案.doc

佛山市禅城区岭南大道北延线项目土地和房屋征收补偿方案（征求意见稿） 为推进普君南节点改造提升工作，进一步实施普君南节点改造三年行动计划，现对佛山市禅城区岭南大道北延线项目土地和房屋实施征收补偿工作。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际情况，特制定本方案。 一、征收范围 岭南大道北延线范围内的土地和房屋（详见:佛山市禅城区岭南大道北延线土地和房屋征收范围示意图）。 二、征收工作的组织实施 本项目的征收部门为佛山市禅城区土地和房屋征收中心。征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处。实施单位负责宣传发动，与被征收人签订房屋征收补偿协议，安置被征收人及支付征收补偿款等工作。 三、征收补偿方式及签约期限 （一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，由被征收人自行选择一种方式进行补偿。 1、选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 2、选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置房内调换同等套内建筑面积的安置房。 （二）征收补偿协议的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。 四、补偿面积核定办法 房屋补偿面积按以下标准进行核定： （一）有土地使用权证、房屋产权证、不动产登记证的，以权属证记载的面积为准； （二）经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证、不动产登记证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准。 （三）根据有关法律法规及政策认定应予补偿的其他情形，依据相关规定核定的面积为准。 五、国有土地使用权提前收回补偿标准 （一）国有出让土地。 国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。 （二）国有划拨土地。 1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30,000元/亩计算。 2.其他用地性质的土地，通过聘请具有房地产评估资质的评估机构进行评估，按评估价进行补偿。 六、地上附着物补偿标准 （一）住宅。 1.货币补偿标准如下: （1）根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告（已含土地价值和基本装修费）： 钢混结构8,400元/平方米 混合结构8,000元/平方米 砖木结构7,600元/平方米 以上报告确定价值再上调20%作为货币补偿标准(以元作单位，四舍五入到百位数)。 （2）购房补助：在上述的基础上，另行给予被征收人4,000元/平方米的购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇（街道）一手商品住宅交易均价。 综上所述，钢混结构货币补偿（含购房补助）合计为14,080元/平方米，混合结构货币补偿（含购房补助）合计为13,600元/平方米，砖木结构货币补偿（含购房补助）合计为13,120元/平方米。 （3）货币补偿款的支付方式：在双方签订房屋征收补偿协议生效之日起60日内支付补偿款30%，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。 2.房屋产权调换 （1）按核定的房屋套内建筑面积1：1的比例进行调换。 （2）配套车房（库）可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作货币补偿。 （3）征收部门按“与被征收房屋套内建筑面积近似”原则提供安置房，由被征收人选择进行产权调换。安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。 ①安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按2,800元/平方米结算；超过5平方米的，按房屋钢混结构的货币补偿标准（含购房补助）结算。 ②安置房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，（建筑）面积不足部分按该安置房交付通知书通知日期的上一季度销售均价或安置房所在属地镇（街道）一手商品住宅交易均价补回给被征收人。 被征收人选择房屋产权调换方式进行安置的，按“先签先选”原则进行选房。 自入户动迁之日起，被征收人在两个月内签订房屋征收补偿合同的，可优先参加第一轮抽签选择安置房；在第二个月后签订房屋征收补偿合同的，参加第二轮抽签选房。 对同一时间段签订征收补偿协议的被征收人选择安置房的顺序通过抽签确定。 安置房的交付标准为毛坯房，具体符合商品房毛坯交付标准。 安置房位于原佛山市委党校地块内。 3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）：房屋附属的天井