公开征求对《湖州市区2016年度基准地价更新成果方案》.doc

关于公开征求对《湖州市区2016年度基准地价更新成果方案》（征求意见稿）意见的通知 为保持城市基准地价的现势性，充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的作用，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》等法律法规政策规定，我局牵头制定了《湖州市区2016年度基准地价更新成果方案》（征求意见稿）。现向社会公开征求意见，公众可以通过以下途径和方式提出意见： 1、通过信函方式寄至：湖州市仁皇山新区开元路88号湖州市国土资源局土地利用处（邮政编码：313000），并请在信封上注明“基准地价更新成果意见”字样。 2、通过电子邮件方式发送至：hzgtxxzx@ 3、通过传真方式发送至：2667700。意见反馈截止时间为：2016年10月18日。 ? 附件：《湖州市区2016年度基准地价更新成果方案》（征求意见稿） 湖州市国土资源局 2016年10月9日 湖州市区2016年度基准地价更新成果方案 （征求意见稿） 一、基准地价内涵及条件 1.基准地价内涵：基准地价更新基准日为2017年1月1日；土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）； 土地权利类型为出让土地使用权；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用年期为法定最高土地出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水利设施用地50年，特殊用地50年）。 2.基准地价表达方式 表1 湖州市区基准地价表达方式 用地类型 表 达 方 式 宏观层面 微观层面 商服用地及细分用途 级别价 区片价及路线价 住宅用地及细分用途 级别价 区片价 工业用地及细分用途 级别价 级别价 公共管理与公共服务用地 级别价 级别价 交通运输用地 级别价 级别价 水利设施用地 级别价 级别价 特殊用地 级别价 级别价 3.基准地价“基准条件”的界定 表2 湖州市区基准地价“基准条件”界定表 用地 类型 细分用地类型 容积率 建筑密度 宗地 进深 宗地 宽度 土地使用年期 备注 Ⅰ-Ⅳ级 Ⅴ-Ⅷ级 商服 用地 2.5 2.0 45% 50米 - 规划地块 普通商服用地 2.5 2.0 45% 50米 - 市场用地 1.2 1.2 45% 50米 - 高档宾馆用地 2.5 2.0 45% 50米 - 普通旅馆用地 2.5 2.0 45% 50米 - 40年 商务金融用地 2.5 2.0 45% 50米 - 娱乐康体用地 1.2 1.2 30% 50米 - 加油加气站用地 0.6 0.6 25% 50米 - 其他商服用地（一） 1.8 1.5 40% 50米 - 其他商服用地（二） 1.5 1.2 30% 50米 - 住宅 用地 1.5 1.2 30% - - 高档住宅用地 1.5 1.2 30% - - 70年 普通住宅用地 1.5 1.2 30% - - 政策性住宅用地 1.5 1.2 30% - - 工业 用地 1.1 1.1 40% - - 一般工业及仓储用地 1.1 1.1 40% - - 营业性仓储物流用地 1.0 1.0 40% - - 采矿用地 0.5 0.5 40% - - 公共管理与公共服务用地 行政办公用地 1.8 1.5 - - - 文化体育用地 1.0 1.0 - - - 科教用地（一） 0.8 0.8 - - - 科教用地（二） 1.8 1.5 - - - 医卫慈善用地(一) 1.5 1.2 - - - 医卫慈善用地(二) 1.5 1.2 - - - 50年 风景名胜设施用地 0.6 0.6 - - - 公共设施用地 - - - - - 公园与绿地 - - - - - 交通运输用地 交通运输通道用地 - - - - - 交通运输节点用地 - - - - - 水利设施用地 水工建筑用地 - - - - - 特殊 用地 宗教用地 - - - - - 殡葬用地 - - - - - 二、湖州市区基准地价表 表3 湖州市区级别及区片范围一览表 级别 所含区片 范 围 Ⅰ级 外环东路-苕溪东路-吉山二路-东街-南园路-莲花庄路-车站路-环城西路-龙溪南路-西下塘-龙溪港-外环东路 Ⅰ-1 外环东路-苕溪东路-吉山二路-东街-南园路-莲花庄路-车站路-环城西路-龙溪南路