花开四季修建性规划设计任务书1511541038.docVIP

第一部分 项目概况及用地分析 将“花开四季”打造成集休闲运动、园林生态、高尚住宅为一体的本地区现阶段同类型项目中标杆项目，先进、完善的大理适宜居住的社区，情趣与方式完美结合的大理中高端高尚生活社区， 在此基础上提出本设计任务书。 一、地理位置 地块位于下关当前开发最集中、也是档次最高的北片开发区域——大理市下关北区西环线以东、北邻纳思花园、东接园丁小区及世纪中学、南接大展屯村。 二、项目地块概况 整个“花开四季”项目地大致呈长方形，约，宽约，地势形地属亚热带季风气候区，无寒冬酷暑，全年气候宜人。0%） ? 潜在市场——投资人士 (20%) 受惠于花韵蓝湾升值的客户，对本项目寄予厚望。 高层景观针对的部分投资客户。 定位阐述： 充分利用紧邻学院、政府机关的优势，挖掘富裕的知识阶层人们内心的欧风情结。 高端客户、社会精英，与普通房客户层形成鲜明区隔，此层人群也是当前最具购买力的人群。本案的设计理念正对这层人的品味和生活理念。 项目产品策略 目标：以产品风格的独树一帜赢得竞争。领先的户型——类地中海风格宽景花园洋房和小高层洋房—花韵蓝湾升级版，120-140平方米平层，160-180平方米跃层适中的户型 自然的景观——全景式自然生态景观 户户电梯的超级配置。 规划内容 定位：人文、生态、自然。 定性：充满人文亲情的生态住宅小区，在规划设计上重点从建筑生态、环境生态、人文亲情三个方面体现。 第三部分 项目设计要点及要求 一、项目规划设计范围： 规划用地范围内的全部建设项目规划，项目与外界连接的交通衔接以及内部交通组织，给水、排水、电力、电讯规划，市政、公用、服务设施规划，景观园林、绿地、水景规划等。 二、规划设计要求： 规划面积：花开四季项目总占地面积69332㎡。 用地划分：项目规划总用地104亩（）交通道路应合理分流，减少对居住的影响交通中以人为本，不能让干扰居住环境，人车分流。要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要保证为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、一体性多层次性的。 ——建筑风格应通过各种色彩的合理搭配，营造一种类地中海风情的建筑风格（可参照“万科四季花城”），避免手法抽象化、简单化。建筑材料可大量采用钢、木、沙石、石材等，跟苍山、洱海的写意大背景相协调，使建筑与山水紧密交融，真正成为山水的一部分。 9、竖向设计建议 由于场地具有自然坡度，不仅通过建筑形态高、、低布置形成山、水景观的均好性，而且应在场地高程设计中形成高低错落，以便使建筑拥有更好的自然山、水景。 10、户型面积建议： 类型 建筑面积（M2） ） 平层小户型 80-90 40 平层中户型 120—140 40 顶跃及复式 160—180 17 底层商业 3 四、景观建议 自然生态.人文特色. 运动健康三个原则 自然生态 景观设计要与建筑相结合，景观设计单位要与建筑设计单位协调沟通。景观设计不能脱离建筑规划和自然景观。充分借用大理得天独厚的苍洱自然风光并引伸到整个小区 ⑴考虑太阳能供热系统； ⑵设置雨水收集系统，对雨水进行收集净化及利用，包括绿化用水及地下水回渗外流; ⑶环境设计中应充分利用地形地貌，详细考虑树木—灌木—草坪—铺地之间的布局与比例变化，营造有鲜明特色的园林景观。 人文特色 景观设计要结合一定的历史文化，充分挖掘大理文化和历史人文元素，吸纳到景观设计中。同时应结合地域周围分布的大理学院、下关一中初中部、世纪中学、大理建校、大理技校、大理市园丁小区的具体情况，在小区内适当安排与之相应的雕塑、小品、会所等，突现小区人文气息。 运动健康 景观设计要充分考虑人们对运动、康体需求的日益增长，在小区中设置多种形式、多种规格的运动健身设施。结合区域内交通组织, 设置会所、布局健身区、休闲步道、篮球场等, 体现运动生活方式的特色。 （一）总体景观设计建议 充分利用基地自然状况研究和利用，空间关系的处理和发挥，与整体风格融合和协调包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等景观设计必须呼应设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，保证住区清新的空气、的日照、良好的通风条件便利的交通根据其所在地段因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境调，构筑材料以自然环保材料为主。植物的配植上，以适合当地自然条件的植物为主。同时考虑植物的色彩搭配的丰富、和谐，加强层次感环境景观道路要求道路有的布局通过道路引导居住者进入情景之中给人带来美的感受道路线型优美容易认知道路系统清晰、断面组织与路面铺装、 1、设计说明书（含市政基础设施规划情况，主要规划