土地政策与城市住房发展.pdfVIP

1006- 3862( 2002) 02- 0061- 06 [ ] 丁成日博士现任美国德克萨斯AM 大学景观建筑与城市规划系教授, 主讲城市 公共 策和规划以及土地利用规划等课程他同时任美国林肯基金会林肯土地 策研究所总裁 特别助理, 致力于中美两国土地 策和城市经济学等学术方面的交流与合作从本期开始, 本刊 开辟 海外视点栏目, 陆续刊登本刊在海外特约专家的稿件, 以使广大读者了解海外的学术动向 希望引起广大读者的讨论 Land policies and urban housing development 丁成日DING Chengri (T exas AM 大学景观建筑与城市规划系, Texas 美国) ( Depar men of Landscape Archi ec ure and Urban Planning , T exas AM Universi y) 本文首先分析了北京的住房市场, 然后对住房价格的构成及其变化进行了分析, 结合微 观经济学理论, 总结出北京市房价高的原因, 即, ( 1) 房地产开发过程中没有不变成本, 因而没有 规模经济; ( 2) 根据基准地价系统, 容积率决定地价, 这 一方面与西方城市经济学理论相悖, 另 一方面使房地产商没有经济利益驱动, 资源没有得到合理强度地利用最后, 本文提出了进 一步 改革的建议和对策 土地 策 住房发展 Abstract: The housing marke analysis in Beijing reveals ha high hou sing prices are beyond he range of afford abili y of urban residen s . Af er analyzing he cos componen s of housing developmen and heir de ermina ion, he paper concludes ha high housing prices in Beij ing ( also in o her Chinese ci ies) are a ribu ed o: ( 1) here is no f ixed cos s ha should be independen of housing developmen scale; ( 2) floorarea ra io is a dominan f ac or in he land price calcula ion so ha here is no economic incen ive for developers o subs i u e land and capi al inpu s in order o maximize prof i s. Based on he analysis, he paper recommends he direc ion ha fu ure policy reform should be aken. Key words: Land policy Urban housing developmen F293 A , , 1997 , , 39% , 60% ( Haila, 1999) . , , 2000 6 , 2304 :