广船机械厂出让地块配套小学工程.docVIP

广船机械厂出让地块配套小学工程 -勘察、设计任务书 一、工程概况 1、工程名称： 广船机械厂出让地块配套小学工程勘察设计 2、工程地点： 广州市海珠区龙凤街革新路原广船机械厂厂区新建住宅小区北面西隔太古仓路与太古仓码头相望，东临革新路，东南侧则与现状天鹅湾花园相邻，北侧距现状金沙路约180米总用地面积12026平方米.5管线摸查、地震安全评价、地质灾害评估、环境评估等工作费用在勘察设计费中综合考虑，不另计费。 2.9.6以上所有工作均要具备相应的资质，如勘察、设计人无相应的资质需经发包人同意后分包给具备相应资质的单位完成。 二、项目背景 广船机械厂出让地块配套小学工程选址位于白鹅潭地区。白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山市接壤，是“广佛都市圈”中心区，同时也是广州市近现代历史文化风貌区。白鹅潭地区的原芳村地区，位于广州市西南端，三面环水，北、东面临珠江（南航道），与荔湾区、海珠区隔江相望；南靠珠江（佛山水道），与番禺区大石镇、南海平洲镇相邻；西与佛山的南海盐步镇、黄岐镇接壤。广州市行政区划调整后原芳村区并入荔湾区。现海珠区工业大道以西的洲头嘴地区，已陆续开发建设了一定数量的居住区，仅南部尚存有广州造纸厂等工业厂区。 随着海珠区经济的持续高速发展，广船机械厂地块的出让，本项目服务范围内有多个居住区，包括天鹅湾（广船机械厂出让地块）、光大花园等，且随着天鹅湾二期的建成，吸引了大量的居民落户生活，区域常住人口的增加，将带来不少适龄儿童来这里入读，居民对小学教育的需求是越来越大，现有区域小学规模已无法满足居民对小学学位的需求。广州市人大代表也多次提案呼吁该小学项目的尽快建设移交。项目建设是坚持教育优先总体规划目标的需要；是满足地区社会经济发展的需要；是满足广船机械厂出让地块所在区域广大居民对小学教育日益增长的需要。促进市区基础教育均衡协调 三、自然地理条件 广船机械厂出让地块配套小学工程位于白鹅潭地区广州市海珠区龙凤街革新路原广船机械厂厂区新建住宅小区北面西隔太古仓路与太古仓码头相望，东临革新路，东南侧则与现状天鹅湾花园相邻，北侧距现状金沙路约180米该地块现状呈不规则形状，内部地势较为平整，用地范围内现状以绿地为主，地面现状除有少量施工临时板房外无其他建构筑物。呈南北宽中间窄布置其中地块北侧最宽处约为88米，地块南侧最宽处约为54米，中间最窄部分约为25米且中部临近天鹅湾花园7#住宅楼而地块北侧为地铁八号线下穿区域，由于该部分地块需满足基坑保护措施，因此初步估算北侧地块可建设界线需要退缩建设用地红线约10米（具体以地铁保护办公室正式复函为准）。同时，为避免地铁运行对学校日常教学活动产生影响，本项目教学楼应尽量远离地铁线路布置。交通方，能够有足够条件为建设用临电、临水提供了方便。场地为布局完善的城市成熟发展区，街道宽敞，市政道路配套完善关注现代教育的开放性、包容性、多样性、强调素质教育的特点数字校园教育教学设施、办公管理设施、生活服务设施用房，室外体育活动设施以及给排水、供电等配套的公用工程。  穗规函[2016]1787号附图 广佛线二期地铁示意 六、教育配套设施设计标准 参照执行市土地开发中现行的《储备开发地块教育配套设施设计要求》，具体设计前设计单位提交本项目的设计标准给发包人确认后开展设计，如有不执行本设计要求，需提供理由说明。 附：《储备开发地块教育配套设施设计要求》 为明确广州市土地储备开发地块教育设施的建设标准，本着提高建设水平、有效控制投资的原则，结合我市经济社会生活水平和各区教育行政部门的具体要求，特制定本设计要求。本设计要求适用于广州市土地开发中心组织建设的各类教育配套设施，包括各种规模的中学、小学、幼儿园、托儿所等。 设计单位应严格执行国家、地方的强制性规范、标准，规范和标准中已明确的内容均应遵照执行，未明确的内容则按本“设计要求”执行。对有特殊建设要求的各类教育配套设施，由广州市土地开发中心另行给出具体设计指引。 建筑专业 建设规模 应保持学校的合理建筑密度、充足的室外活动场地和绿地；计算容积率的建筑面积应不超出但尽量接近《规划设计条件》中总建筑面积的上限；不计算容积率的建筑面积，总建筑面积在2000㎡以上的，不得超过总建筑面积的5％；总建筑面积在2000㎡以下的，不得超过8％。特殊情况下，经广州市土地开发中心同意并经规划部门批准后，可予以调整。 功能布局和造型 应充分利用现状场地的地形地貌，灵活进行建筑布局和空间处理，尽量减少土方的开挖和平整。 建筑退缩和间距必须满足规划要求及规范规定；功能流线应合理、方便，符合现代校区教学和管理要求。 建筑布局应适应南方地区的气候特点，满足通风、采光、遮阳、隔声、隔热、防水、抗风、节能等功能使用要求；教学部分的主要功能课室，必须满足南北朝向，且应避免阳光