建筑策划2008剖析.docVIP

商业建筑策划书 班级：0803 姓名：史倩 学号：17 夫子庙商业综合体 目录 一.目标规模的构想 二.外部条件的调查与把握 三.内部条件的调查与把握 四.空间构想 五.空间构想的预测和评价 六.经济策划 七.技术构想 八.结论 前言 商业建筑策划是从建筑学的学科角度出发，结合其他商业学科相关知识，基于客观实际调查所得的资料，通过严密的统计与分析，建立一个达到既定目标手段的工作程序，为商业建筑设计能够更好地实现业主的要求、同时满足社会与环境的要求、保证投资效益与今后运营中的经济合理性提供科学的、简洁的、易于理解的设计依据。 一.目标规模的构想 随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业广场（或叫购物中心），它们不仅功能齐全，而且形式多样。有些大型商业建筑集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，甚至可同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态，成为了大型商业综合体。 以下是对国内中小型商业综合体的分析： 秦淮剧场建于1945年，前为“鸿运楼戏茶厅”，民国时期和解放初期很有名望，很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气，观众少。为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高，丰富市民的文化生活，搞好社会主义精神文明建设，投资兴建一座建筑面积5000平方米的4层多功能影视娱乐中心（以影视放映为主，兼具餐饮、购物、休闲娱乐等功能）。 二.外部条件的调查 选址分析： 中小型商业综合体的位置选择与所在城市区域特征关系密切。不同城市区域特征导致商业综合体有不同的建筑形态和业态组合。根据地中小型商业综合体数分布较为集中区域调查发现，主要会出现在以下几种城市区域。 通过对有利于中小型商业综合体建设的区域和成功开发模式的调查发现中小型商业综合体的以下位置： 优先选择城市交通便利的地块，特别是处于城市主干道、公交车、交叉口的地块。便利的交通队商业综合体后期开发模式限制较少，能辐射更大面积，吸引人流。 尽可能选择人口基数大或者人口密集区域，如中心区，办公区，商业区，居住区等。后期设计在针对人口类型、数量、购买能力、需求特征等设计可以获得较好的经济收益。 选择具有发展潜力的区域，并应了解对总体规划与详细规划对土地利用方式，选择有利条件的基地。 经济性：在各主要功能都正常发挥收益的情况下，商业空间的单位面积石收益最大的。在地块筛选时，从经济利益角度出发优先选择能实现以商业为核心功能发展的地块。 尽可能选择具有特色城市景观并人口流量较大地块，建设场选择开发量少，施工方便，便于城市布置的地形。 区位分析 （1）地理条件 夫子庙位于南京城南，以夫子庙建筑为中心，东起东水关淮青桥秦淮水亭，越过文德桥，直到中华门城堡延伸至西水关的内秦淮河地带。地形平坦，无明显高差变化，南面与秦淮河相连，形成优美的秦淮风光带。 在气候区划上，南京属北亚热带湿润气候。南京处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明，冬季受欧亚大陆气团影响较深，天气晴朗、寒冷、干燥。夏季受欧亚大陆低压区影响，天气炎热，雨水充沛。春秋两季是冬、夏交替过程中的季节，多以干燥凉爽天气为主。 历年平均气温：14.4℃，年均最高气温20.4℃，平均最低气温11.6℃，极端最高温43℃(1934.7.13)，极端最低气温-14℃(1955.1.6)。 日最大降水量：198.5毫米(1931.7.24)，小时最大降水量68.2毫米，最长连续降水日177.3毫米/12日。 历年平均相对湿度：76%，最大月均相对湿度为81%，最小月平均相对湿度为73%，年内变化6、7月大，4、5、8、9月小。 风向、风速：年均风速3.6米/秒，最大风速27.8米/秒(1934.7.1N.W)，极大风速39.9米/秒(1934.7.1N.W)，主导风向为东北西南向，夏季以东南风为主。 霜冻期：全年无霜期达200～300天。 灾害性气候： 台风：南京受台风影响，平均每年可有1～2次，多在6～10月，其中8月最多，7月次之。 寒潮：入侵南京的寒潮(即24小时内气温下降10℃以上，最低气温降至5℃以下的天气)平均每年5.5次，以12月出现次数最多。南京从10月到4月均可有寒潮天气出现。 冰雹：以3月和5月出现机率较高，各为33%。 炎热高温：日最高气温≥35℃的高温天气，全市从6月上旬至9月中旬都可能出现，并以7月中旬至8月下旬出现较多。 （2）地域条件 南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。基地位于南京市主要商业区之一的夫子庙内，属于商业用地。 基地两面临街，周围均是低矮的中国江南传统房屋，因此建筑限高4层，根据《江苏省城市规划管理技术规定》