关于《评估说明》使用范围的声明..PDF

1 目录 第 页 目录 第一部分关于 《评估说明》使用范围的声明3 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明4 第三部分评估对象与评估范围说明5 一、 评估对象5 二、 评估范围5 第四部分资产核实情况总体说明9 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程9 二、 影响资产核实的事项及处理方法13 三、 核实结论13 第五部分资产基础法评估技术说明16 一、 流动资产评估技术说明16 二、 长期股权投资评估技术说明24 三、 固定资产-建 （构）筑物评估技术说明28 四、 固定资产-设备评估技术说明44 五、 在建工程评估技术说55 六、 无形资产-土地使用权评估技术说明58 七、 无形资产—其他无形资产评估技术说明77 八、 长期待摊费用103 九、 递延所得税资产103 十、 其他非流动资产103 十一、 负债评估技术说明104 第六部分收益法评估技术说明109 一、 评估对象109 二、 收益法的应用前提及选择理由110 三、 收益法的应用假设条件111 四、 宏观经济分析和行业分析113 五、 被评估单位业务概况及财务分析120 六、 收益法评估模型126 七、 经营性业务价值的估算及分析过程128 北京天健兴业资产评估有限公司 2 目录 第 页 八、 其他资产和负债价值的估算及分析过程142 九、 收益法评估结果144 第七部分评估结论及分析145 一、 评估结论145 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因147 三、 股东部分权益价值的溢 （折）价和流动性折扣148 北京天健兴业资产评估有限公司 广东万家乐股份有限公司拟转让所持有的 广东万家乐燃气具有限公司100%股权项目资产评估说明 第3页 第一部分关于 《评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构 （含所出资企业）、相关监管机构和部 门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位 和个人，不得见诸公开媒体。 北京天健兴业资产评估有限公司 广东万家乐股份有限公司拟转让所持有的 广东万家乐燃气具有限公司100%股权项目资产评估说明 第4页 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写并盖章，内容见附件一。 委托方：广东万家乐股份有限公司 被评估单位：广东万家乐燃气具有限公司 北京天健兴业资产评估有限公司 广东万家乐股份有限公司拟转让所持有的 广东万家乐燃气具有限公司100%股权项目资产评估说明