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旧住宅区外部空间环境改造方法研究 鲍 茜 摘要：我国开始居住区建设已有相当长的时间，而较早期的居住区建设受到当时经济社会发展水平的 限制，其主要目的是为了能够快速大规模解决城市居民居住的需求。随着社会生活水平的稳步提高，这些 早期建成的住宅区无论是其设计手法还是所能提供的服务都与居民日益增长的物质文化生活需求有了较大 的矛盾，特别是与现代社会机动车交通的增长和居民对生活交往空间需求增长之间的矛盾日益突出。 在基本生活需求得到满足后，居民对城市居住区建成环境质量有了更高的要求，这就需要对旧居住区 进行改造。而在对旧居住区改造的方法中，立足于现状根据对居民实际需求的调研通过优化住宅外部空间 环境来提升居住品质则是最经济可行的方法之一。因此在住宅外部空间设计的过程中，特别是在对旧居住 区的决不能仅仅简单地停留在图上画画，而应当充分考虑居民对住宅外部环境的各种需要，创造人性化的 空间。 关键词：住宅外部空间 改造 策划 人性化 1 旧居住区改造的必要性 我国开始有规模的居住区建设已有几十年的历史，经过一段时间的发展，房屋逐渐成批 老旧，从前的一些设计标准也不能满足现阶段城市生活发展的需要。这些居住区急需进行提 升改造。面对这些旧住宅区，如果对这些居住环境恶化品质下降的问题置若罔闻不管不顾， 会造成大量居住问题，甚至演变为社会问题，给城市发展带来严重的后果。另一方面，采用 拆除重建的方法来进行改造显然与我们国家的国情和经济发展水平是不适应的，也不符合我 国建设节约型社会的要求。此外，简单粗暴地推倒重建，也有可能致使社会构成的断层，影 响周边社区及城市功能的健康发展。 2 旧居住区改造的探索 我国对旧居住社区更新改造的历史并不长，仍处在探索阶段，尚存在许多问题，旧居住 区改造手法尚不成熟。在一些具体的实施案例中，由于管理的缺失和经济条件的限制，旧居 住区改造仅仅停留在通过植树、种草、增加一些小品设施等简单手法的层面上。而对住宅本 身包括户型改造虽然有很多探索，但是实施难度很大。 3 基于前期策划的旧居住区改造 旧居住区的改造是一项复杂的工作，应该建立在经过历史演变而形成的城市结构的基础 上进行，应该尊重历史形成的居住现状，因此在现有基础之上根据现阶段及未来一段时间使 4530 用需求和发展趋势对这些居住区进行改造则可达到事半功倍的效果。这就需要通过科学的前 期策划过程来指导实际的建设。 由建筑策划的定义可知，建筑策划“是根据总体规划的目标设定，不仅依赖于经验和规 范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析， 最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作1 。” 将建筑策划的这种方法应用于旧居住区外部空间环境改造的过程，就是立足于旧居住区 的实际，从居民的需求出发，以调研为基础，立足现在展望未来，为改造的实施提供科学的 方法。而改造这样的旧居住区比较经济可行的方法中，较受重视的一种方式就是通过改善住 宅外部空间环境在满足现实需要的基础上，重塑居住品质，提升居住质量。因此笔者着重从 这方面进行探讨，梳理从调研分析到规划设计的过程和方法。 4 旧住宅外部空间环境现状及需求分析 4.1 居住区外部空间环境定义 住宅的外部空间环境主要是人们有目的地创造的。其形态构成从广义上讲包括自然界中 一切实体要素。住宅外部空间环境的划分从使用上、开放程度上都有不同的定义。例如按功 能可分为交通、娱乐、休憩等空间。由于按照功能划分更有利于在空间的形态和实体上形成 对应，因此本次调研从交通、游憩空间等方面对现状居住区外部空间环境进行了调研。 4.2 研究对象 本次研究的目标为上世纪 80 年代左右建设的居住区，主要为机关企事业单位的家属宿 舍。该类住宅区代表了我国 80 年代居住区建设模式的普遍现象：5-6 层的行列式住宅，满 足基本的采光、通风等技术要求。经过 25 年左右的发展，此类房屋质量变差，居住区的设 施建设状况与居民生活需求的矛盾日益突出。居住区周边的城市用地也不富裕，改造受到的 限制很大。但这类住宅仍然要在未来相当长一段时期内发挥重要作用。通过经济有效的方式 改造住宅外部空间环境以提升居住品质十分适合这类旧居住区的改建。 4.3 现状主要问题分析 4.3.1 道路