步步高商业连锁股份有限公司关于变更部分募集资金投资项目的公告.pdf

股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2010-014 步步高商业连锁股份有限公司 关于变更部分募集资金投资项目的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 经中国证券监督管理委员会核准，步步高商业连锁股份有限公司（以下简称 “公司”）首次公共发行股票 3,500 万股，发行价格为 26.08 元/股，募集资金净 额人民币 86,939.482 万元，开元信德会计师事务所有限公司已于 2008 年 6 月 12 日对公司首次公开发行股票募集资金到位情况进行了审验，并出具了“开元信德 湘验字（2008 ）第027 号”验资报告。 一、项目变更情况 因物业交付延期，原募集资金计划投资的湘潭建设北路店、新余城北广场百 货店、长沙五洲新城项目（王府店）、新余天恒店、常德临澧店、株洲醴陵店延 期至 2010 年投资开设。 同时，因部分门店项目的合作方条件发生变化，为提高募集资金使用效率， 并保持公司门店开发进度，公司本次拟变更新开门店项目中的部分门店项目，具 体原因如下： 1、同一城市内，因商圈位置、物业位置更优越，故以新项目替换原计划项 目； 2 、因公司对各个城市综合发展战略的调整，原计划在某一城市新开门店项 目暂不投入，而以其他城市成熟项目替换； 3、根据项目进场进度，原定2009 年内开设的项目，现因项目物业方原因导 致项目无法按时交付，而可替换项目已达到交付条件，则进行项目替换。 基于以上原因，公司董事会决定变更部分新开门店项目，具体如下： 1、 原拟使用资金361万元开设邵阳社区店，现变更为拟使用资金1,126 万元投资开设株洲茶陵项目。该项目由本公司承作。 项目概况：本项目属于大卖场定位，项目位于交通街与炎帝路交汇处的东 南角。 商圈分析：项目位于茶陵县核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集， 车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。 项目场址：株洲茶陵县交通街（原交通大楼）路，公司租赁范围为负一楼 整体共计约4930㎡。 建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地 面铺设、室内电力系统、商用消防。 项目实施进度：本项目建设期约为3个月。 投资规模：项目投资规模 1,126 万元，其中：工程设备投入 887 万元，流 动资金239万元。 财务效益分析：经估算，本项目 10 年的总营业收入为 52,795 万元、总成 本费用合计为50,420万元、税后利润合计为1,553万元。 项目全部投资财务内部收益率税后为18.13%、财务净现值（I=10%）税后为 431 万元、静态投资回收期税后为 4.52 年、静态平均投资利润率 18.38%、投资 利税率29.18%。 2、 原拟使用资金 1,435 万元开设常德大卖场项目，现变更为拟使用资 金3,096万元投资开设湘潭板塘项目。该项目由本公司承作。 项目概况：本项目属于综合业态（超市、百货、餐饮） 商圈分析：项目所在区域人口密集，商业潜力极大。项目建成后将会成为 湘潭东部的商业中心，可覆盖到昭山、易家湾等地区。 项目场址：位于湘潭市新芙蓉大道与纱厂正街的十字路口，项目面积约 16040㎡。 建设内容：自有物业，项目新增主要为经营设备设施。经营设备设施含： 商用消防、中央空调、地面铺设、各类电梯、墙面柱等装饰装修、电力系统的建 设、各类超市设备等。 项目实施进度：本项目建设期约为4个月。 投资规模：项目投资规模 3,096 万元，其中：工程设备投入 2,887 万元， 流动资金209万元。 财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为171,358万元、总成 本费用合计为165,003万元、税后利润合计为4,060万元。 项目全部投资财务内部收益率税后为18.55%、财务净现值（I=10%）税后为 1,174 万元、静态投资回收期税后为 4.29 年、静态平均投资利润率 17.49%、投 资利税率28.98%。 3、 原拟使用资金 4,15