登记的效力及信赖利益.pptVIP

不动产登记的公示效力及信赖利益;基本案情;判决结果;争议焦点;不动产登记的效力;形成力 又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力，即不动产物权因法律行为得丧变更时，只有经依法登记，才能发生物权变动的效果，不经登记，法律不认可该物权变动 ;推定力 又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。一般来讲，不动产登记物权与实际的不动产物权是相一致的，但不能否认有时也会因主、客观因素的影响，导致两者不一致的情形出现。此时从不动产交易安全的角度和登记的公示公信效力来讲，都应推定登记簿上记载的权利是真正的权利;张三向法庭提交了房产证，法官首先应当“推定”房产证上的记载是真实的，也就是说，房产证上记载“张三是所有权人”，法官就应“推定”“张三是所有权人” 假设李四看见张三把房产证提交到法庭，房产证上记载张三是所有权人，李四再也无话可说、不再争执，法庭就应当根据房产证上的记载，作出判决“认定”“张三是所有权人”，亦即判决争议房产归张三所有;如果李四举出了充分的证据，证明了房产证上的记载不正确，例如证明了的确是合伙买房，只是办理登记时图方便或者有别的原因，登记在张三的名下，则法庭应当采纳李四的反证，并直接根据此反证“认定”争议房产“属于张三和李四二人共有”。因为房产证上的记载，只具有“权利推定的效力”，法庭只是据以“推定”“张三是所有权人”，现在这种“推定”已经被李四举出的“反证”予以“推翻”;谁对房产证的记载主张“异议”，就应当由谁承担举证责任。法官应当责令“异议”一方举出反证，这叫不动产物权登记的“权利推定的效力”，“异议”一方能够举出反证，证明财产的产权状况和房产证的记载不一致，法庭就直接采纳反证，房产证上的记载就被推翻了。如果异议一方举不出反证或者举出的证据不足以推翻房产证上的记载，法庭就应当按照房产证的记载来认定产权归属;公信力 指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护，善意第三人的这种利益就是信赖利益;所谓信赖利益就是指第三人信赖法定的公示手段所表现出的相应的物权权属，无论实际上物权状态是否真实，第三人的合理信赖都受到法律的保护。也就是说，如果完成了法律规定的公示方法以后，第三人产生一种信赖，这种信赖应当受到法律保护;信赖利益的理解： 一是对某种物权存在或不存在的信赖。如果当事人通过合同设定某种物权，但尚未进行登记，也没有完成公示的要求，人们便可以相信此种物权并没有产生;二是如果某种物权虽然已经发生了变动，但没有通过公示予以表彰，人们也没有理由相信此种物权已经发生变动。这就是说，由于没有进行公示，因此不能对抗第三人。例如，甲将其房屋出让给乙，双方订立了买卖合同，在履行期到来以后已经实际交付了房屋，但并没有在登记???关办理登记手续。从法律效果上来看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，法律便视物权变动未曾发生,学界亦称之为消极信赖;三是信赖了公示方法而进行了交易，这是信赖利益的核心内容。凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当推定其具有善意