武汉青山区滨江旧城改造项目发展方案.doc

谨呈：武汉市青山区人民政府 一个全新规划的起点 · 一种改变城市的力量 A new starting point to plan A power to transform the city ——通过旧城改造，实现华丽转身，建设CAZ （Central Activities Zone） ，打造武汉中央活力区。 项目开发背景 1 目 录 项目规划思路 2 开发模式建议 3 海航概况介绍 4 PART 1 项目开发背景 青山滨江是武汉市“两江四岸”的重要组成部分，具有“靠钢、临站、滨江、拥湖”的独特区位优势，随着武汉市滨江的递进开发，沿街整体景观逐步形成，开发条件已经具备。 滨江区域将建设成为集中小企业总部、商业服务、高档居住、特色旅游及循环经济相关产业于一体的多元化、综合性现代服务示范城区，打造成为武汉市“两江四岸”重要景观。 青山滨江地区概况 青山滨江区域东、西分别以天兴洲长江大桥（三环线）、二七长江大桥（二环线）为界，南至和平大道，北临长江，长约7.44公里，宽约1公里，总面积约744公顷。 开发 编号 开发 用途 地块 编号 街坊编号 用地面积 （亩） 用地面积 （平米） A区 滨江 改造 1-8号 红钢城2街-9街 906 603797 9-16号 新沟桥11街-18街 800 533347 17号 新沟桥热电小区A栋 14 9334 18号 新沟桥热电小区B栋 18 12001 小计(18个地块) 1738 1158478 B区 征收 安置 23-24号 冶金街22、23街 138 91818 25号 25街坊、48中学 39 25801 26-27号 冶金街26、27街 236 157248 28-30号 冶金街29-31街 281 187169 31-32号 冶金街34、35街 147 97805 33-34号 冶金街104、105街 195 129733 35号 冶金街怡兴社区 14 9334 48号 公交六公司房改房 1 667 小计（14个地块） 1068 712456 总用地面积 2806 1870934 项目用地现状 A B B区现状 A区现状 2011年6月10日，武汉市青山区人民政府与湖北海航实业发展有限公司签订《战略合作框架协议》，双方将充分发挥各项资源优势，围绕土地整理和产业开发，开展深层次共同合作，促进区域旧城改造项目的良好开发与经营，本次协议的签订为旧城改造项目的开发奠定了合作基础。 项目开发合作背景 经过与青山区人民政府、商务和旅游局以及土地整理储备事务中心的初步接洽，海航非常荣幸能够参与滨江区域旧城改造项目开发的探讨，并希望后期能够着实为青山区的提升区域价值、改善居住环境、升级城市功能、完善城市配套以及实现战略双赢等发挥一定的推动作用。 项目属性界定 特质 说明 核心区位 属于城市副中心核心区域，具有一线临江资源 超大规模 项目用地2806亩，未来可建设规模庞大 优质地块 地块临江且规整，现状容积率较低，开发价值高 改造力度 政府对该地块拥有高度的改造决心，未来是城市及产业升级的核心引擎 合作优势 海航集团拥有一流的运作经验以及雄厚的资金实力，是可信赖的合作伙伴 城市核心区滨江板块内 优质地块，以综合性功能为一体的复合型区域 PART 2 项目规划思路 项目整体发展战略 项目整体发展战略： 中央活力区 宜居宜业宜商宜游 创新发展，打造连接世界的中央活力区（CAZ，英文为Central Activities Zone），通过旧城改造，实现华丽转身，打造武汉宜居、宜业、宜商、宜游的“四宜城区”。 中央活力区（CAZ）介绍 起源 —— “ＣＡＺ”概念起源于英国，在伦敦最新一版规划便不再提“ＣＢＤ”的概念，而是提“ＣＡＺ”的概念。 释义 —— 中央活力区（CAZ，英文为Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸，它更为注重功能多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务、行政、休闲娱乐文化、高档商业、高品质居住、旅游观光等多种功能，使区域充满活力和吸引力。 CAZ与CBD的对比 所在区位 交通特征 地价趋势 生态环境 城市形态 人流特征 主体人群 主要功能 CAZ 城市发展区 可达性高 极高 优越 高中低结合 错落有致 持续性 公司职员 商务人士 当地居民 观光游客 金融、商贸 文体、休闲 餐饮、旅游 酒店 高品质居住 CBD 市中心 可达性高 高 一般 高层建筑为主 钟摆式 公司职员 商务人士 金融，商贸 CAZ意向图 CBD效果图 中央活力区（CAZ）功能配比 “ＣＡＺ”