保安保洁绿化监控外包服务项目-招商局集团非招标采购交易平台.DOC

招商局物流集团芜湖有限公司 2017年物业外包询价采购文件 采购人：招商局物流集团芜湖有限公司 发出日期：2017年 6月 一、投标书的编写原则 1、投标人应保证所提供的所有资料的真实性、准确性、完整性。 2、投标人在招投标过程中提供不真实的材料，无论其材料是否重要，招标人均有权拒绝，并取消投标人的投标资格，投标人需承担相应的后果及法律责任。 3、本项目不接受电话、电子邮件、邮寄或传真形式的投标文件。 二、采购项目名称及内容 1、项目名称：招商物流芜湖公司物业外包项目。 2、项目控制价：不含税金额40万元（项目总价为不含税金额+可抵扣税金） 3、项目内容：保安服务（含消防监控服务）；卫生保洁及垃圾清运服务；绿化带的养护和管理及杂草清除服务。 三、评标说明 1、招标单位按招标情况说明规定的时间和地点公开开标。 2、招标单位将记录开标过程的有关内容，存档备查。 四、纪律与保密事项 1、凡参与招标工作的有关人员，均应自觉接受有关部门监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标、投标的其他违纪行为。 2、投标人必须保证提交给招商局物流集团芜湖有限公司（以下简称芜湖公司）的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。 3、凡参加本次招标的投标人视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的事项、困难、风险等情况。 五、对中标人的基本要求 1、投标人资格要求 1) 具有物业三级及以上资质或者保安资质； 2）供应商未被工商行政管理部门列入企业经营异常名单的。 2、中标人不得进行任何实质上或形式上的转包，转包行为属于严重的违约行为，一经发现，招标方有权单方面解除合同。 2、管理服务费核算时间要求 管理服务费按月结算，由中标人于每月15日之前，与芜湖公司主管部门核算完毕上个月的物业服务劳务管理费用，并提供相应的增值税专用发票，芜湖公司于30日内结算该费用。 3、质量及安全文明要求 中标人应严格按照国家颁布现行规范以及行业安全操作规程进行服务管理。 芜湖公司将进行不定期查岗及对服务管理公司工作情况的检查，如发现服务质量未达到要求，将对管理服务单位按违约处理，每发现一次扣除500-1000元管理服务费。 4、服务管理安全要求 中标人在管理服务过程中，所发生的人员安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故及发生费用均由中标人自行承担。 5、组织管理要求 （1）保安员、清洁人员、消防监控人员、绿化及杂草清理人员等的教育培训和日常管理、聘用手续均由中标人负责。 （2）中标人必须服从芜湖公司的管理，要主动配合和支持工作。否则芜湖公司有权随时终止合同，由此产生的一切后果由中标方负责。 （3）中标人必须有健全的组织机构和人员分工，职责明确。 （4）做好与芜湖公司管理人员的协调沟通工作，服从管理，随时接受对所承包内容、质量、管理等各方面的检查，及时做好总结和改进工作。 （5）中标人要有明确的管理及服务方式，以及信息反馈渠道。 （6）要有人员的培训管理计划，包括培训方式、目标等。 六、委托中标人管理事项 （一）服务内容： 1、物业管理区域的清洁卫生及垃圾外运。 2、物业管理区域的秩序维护。 3、物业管理区域的绿化的养护、管理。 4、物业管理区域的人员车辆出入管理和安全巡查服务 5、物业管理区域的消防监控服务。 6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理。 7、政策、法规和合同规定的其他事项。 （二）物业管理标准和要求 1、保安劳务外包服务 为确保芜湖公司财产及人员的安全，确保正常的工作秩序，中标人要高标准严格服务规范，不断提高服务水平。 （1）芜湖公司要求配置至少1人为保安队长，每班实际在岗不少于2人，合计人数：6人，保安队员年龄18岁-50周岁男性，尽量从当地居民中选择。 （2）中标人要严格执行各项保卫规章制度。 （3）中标人要保证库区内安全秩序正常，工作不受任何干扰；中标人必须提交门岗、巡逻、交通指引、秩序维护、消防安全、安全防护等方面具体的实施工作方案和责任目标。 （4）芜湖公司对中标人组建的服务管理机构，进行业务归口管理。 （5）芜湖公司对中标人的一些重要岗位设置、人员录用与管理，及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。 （6）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，芜湖公司对中标人的员工有直接的指挥权。 （7）中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，各类管理人员按岗位不同，需统一着装。 （8）中标人在做好本职工作的同时，有责任提出更优化建议，以提高管理效率和服务质量。 （9）中标人接受芜湖公司的监督指导，配合芜湖公司或上级部门做好日常安全保卫和查验工作；及时处理库区内各类突发治安事件。 （10）中