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商洛引龙寺生态旅游观光园项目可行性研究报告(修改稿) 项目可行性研究报告 (修改稿) 二〇一一年九月 目 录 1第一章　总 论 111.1项目概况 11.1.1项目名称 11.1.2项目承办单位 11.1.3 项目主管单位 11.1.3可行性研究报告编制单位 11.1.4研究工作的范围和内容 11.2项目单位基本情况 11.2.1项目实施单位介绍 21.2.2 项目投资单位介绍 31.3 项目基本情况 31.3.1 拟建项目地点 41.3.2建设内容、规模目标 51.3.3 项目投资及资金筹措 51.3.4 建设期限 61.3.5经济效益预期 61.4 可行性研究报告编制依据 71.5 综合评价 9第二章 背景及必要性 92.1 项目建设的背景 92.1.1 建设社会主义新农村是我国社会发展的重要任务 122.2.2 养老产业逐渐成为我国投资建设新的亮点 122.1.3 秦岭山脉有着得天独厚的自然环境 142.2 相关产业发展现状 152.3 项目建设的必要性 152.3.1是促进区域农业发的必然选择 162.3.2是农业结构调整和社会经济生活发展的需要 162.3.3促进农业产业结构调整，增加农民收入的必然选择 172.3.4节约资源，实现农村社会经济可持续发展的必然选择 172.3.5是为城乡老人提供了养生乐居的场所 182.3.6是传承农耕文化的需要 182.3.7是旅游事业朝向生态旅游发展的产物 192.3.8 是21世纪生态园林绿化发展的方向 20第三章 项目选址与建设条件 203.1项目背景 203.1.1商洛市概况 283.1.2商州区概况 313.1.3选址结果 323.2 建设条件 323.2.1 自然条件 353.2.2 资源、科技支撑条件 363.2.3 基础设施条件 373.2.4 周边旅游资源 39第四章 项目建设方案 394.1产品方案和建设规模 394.1.1项目建设内容和目标 404.1.2建设规模 404.2 项目建设总体布局 414.3 建设标准和产品标准 424.4工程建设方案 424.4.1 生态旅游园建设 424.4.2基础设施建设 464.5建设期限 48第五章 环境和生态影响分析 485.1环境和生态现状 495.2生态环境影响分析和保护措施 495.2.1项目建设对生态环境的有利影响 495.2.2环境污染的治理 52第六章 项目组织与管理 526.1 组织机构与职能划分 526.1.1 组织机构 526.1.2 机构职能 536.1.3 运行模式 536.1.4 劳动定员 546.2 经营管理模式 546.3 经营管理措施 546.3.1 工程管理 546.3.2 生产管理 556.3.3 财务管理 556.3.4 营销管理 556.4 技术培训 57第七章 劳动安全、消防与卫生防疫 577.1劳动安全 577.1.1劳动安全主要依据: 577.1.2劳动安全的原则 587.1.3安全隐患分析 587.1.4劳动保障和安全措施 597.2消防 597.2.1主要依据 607.2.2消防原则 607.2.3火灾隐患分析 607.2.4消防设施 617.3卫生防疫 617.3.1卫生防疫的依据 627.3.2卫生防疫的原则 637.4 安全、消防与卫生防疫综合评述 64第八章 投资估算及资金筹措 648.1投资估算 648.1.1 建设估算范围 648.1.2 建设投资编制说明 648.1.3 建设投资估算结果及投资分析 658.1.4建设工程费投资估算 668.1.5预备费 678.1.6 建设期利息 678.1.7流动资金估算 688.1.8项目总投资 708.2资金来源 708.3资本金筹措 708.4债务资金筹措 708.5 融资方案 708.5.1 筹资渠道 718.5.2融资方案分析 728.5.3资金来源可靠性分析 73第九章 财务效益评价 739.1 编制依据 739.2 财务评价基础数据与参数选取 739.2.1 项目的收益构成及估算 739.2.2 项目营业收入 749.2.3 成本估算 749.2.4 财务评价主要参数 749.3 财务评价 749.3.1 盈利能力分析： 769.3.2 清偿能力分