老旧商务楼宇的升级改造经验.docVIP

老旧商务楼宇的升级改造经验 根据《中国楼宇经济发展报告（2012）》的评价分析，楼宇经济发展第一层次城区主要分布在上海、北京、深圳等城市；第二层次城区主要分布在杭州、广州、天津、成都、福州、青岛、厦门、南京、宁波等城市；第三层次城区主要分布在中西部城市的核心城区、东部沿海城市的非核心城区和少数经济发展较好的中等城市核心城区，第四层次城区主要包括一些经济不是很发达省份的城市所属城区以及一些城市的边缘城区。 目前，一线城市已无存量土地，重构城市的宜居性必然建立在对现有建筑的升级改造之上，这样做成本最低，破坏最小，见效最快。尤其是，核心区域商业地产已进入存量时代，产品差异化趋势凸显，核心区域的商务楼宇面临再聚集趋势。对于投资商来说，其对应策略是旧楼改造、存量提升，而对政府来说则是发展楼宇经济，即对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高了政府税收。 一、城市经验 （一）天津市 天津市提出要大力发展楼宇经济，打造高水平“亿元楼宇”。2011年天津市在深入调研的基础上，制定了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》（津政办发〔2011〕38号），提出通过实施政策聚焦，出台了促进中心城区楼宇经济发展的多项扶持政策，支持对商务楼宇的改造升级。 2013年上半年，天津市先后确立了三批164个亿元楼宇项目，实现税收108亿元