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【异乡好居】 英国富人区房价下滑 通勤城镇暴涨 据 《每日邮报》报道 ，根据官方数据 ，在过去 12个月里 ，赖代尔（Ryedale ） 区的楼价下降了 0.4% ，而英国房价平均却上升了 6%。 英格兰房价下降最快的地方是卡布里亚群（Cumbria ）的卡莱尔（Carlisle ）， 和提兹塞德群 （Teesside ）的米德尔斯堡 （Middlesbrough ）。最令人惊讶的 是 ，位于伦敦西区富人区的哈默史密斯 （Hammersmith ）和富勒姆 （Fulham ） 也同属房价大跌区域。 在康沃尔 ，德文郡南海岸的 SouthHams ，湖区中心的南莱克尔 ，以及 《指 环王》中土世界的灵感来源—兰开夏群的里布古尔 ，它们的房价上涨指数均在 0-2%之间。 甚至拥有埃克斯穆尔国家公园 （Exmoor National Park ）的科茨沃尔德 （Cotswolds ），其的年房价上涨水平也不到英国国家平均增长水平的一半 （3% ）。 尽管这些美如画的小镇甚至都出现在了明信片上 ，但在 Rightmove上出售 的 17个酒店中 ，有 7个位于这些地区的酒店售价已经降低。 专家表示 ，增加对买二套房房主的税收 ，意味着更少的人在旅游胜地中购买 房产 ，这是导致价格下降的原因。 去年四月 ，财政大臣乔治奥斯本出台的政策表明 ，任何人购买第二套房产时 必须额外支付 3%的印花税。今年四月 ，另一个政策又将限制房东不再根据所得 税去抵消贷款利息。 与此同时 ，皇家特许测量师机构本周警告说 ，“惩罚性措施”已经推动一些 房东彻底脱离房地产市场。 根据国家统计办公室 （ONS ）的数据显示 ，卢顿(Luton)和贝德福德群的房 价在过去的 12个月里上升了 14% ，超过全国平均水平的两倍。 在去年的这个时候 ，卢顿的年涨幅为全英最高值,达到 20%。凭借其地理位 置 ，不可置信的竟成了全国炙手可热的销售地点。 赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和贝德福德群的贝德福德一年房价上涨了 16% ， 而在埃塞克斯的许多城镇 ，如塞洛克 ，科尔奇斯特和滨海绍森德等地区 ，年房产 增加了 12%到 14%之间。 在斯蒂文尼奇 ，一个拥有 60年代建筑风格的城市 ，在过去 12个月里 ，价 格飞涨了 16％ ，因为通勤者被距离伦敦 20分钟的火车车程所吸引。 在大多数国家 ，环境略差的通勤城镇的崛起不符合房价放缓政策。根据第一 太平维达斯集团指出 ，今年的平均房价将会停止增长 ，在很多地区仅有 0%的上 升。 地产商预测 ，在英格兰东北部及苏格兰房价的最大跌幅为 2.5% ，而在英格 兰东部涨幅最大可达 2.5%。即使伦敦的房价在近些年有两位数的上升 ，但预计 将会停止。 第一太平戴维斯集团的路西安库克说 ：“比起伦敦的房价 ，买家最初更倾向 于昂贵的通勤城镇 ，比如牛津 ，剑桥 ，威斯敏斯特 ，比肯斯菲尔德和圣奥尔本斯。” 哈利法克斯住房经济学家马丁艾利斯说 ：“许多新城镇距离主要商业中心都 很方便 ，但这里的物业通常更昂贵。” 在这些地区房价大幅增长之后 ，购买者的实际负担的情况使他们选择了价位 更低的通勤城镇。 卢顿的房价是随着那些需要搬家或者家庭扩充的工人而改变 ，但是在很多富 裕的乡镇房地产市场都处于观望状态。这是因为这些地区更像一个自由市场。 “这意味着退休的房主 ，度假屋和投资者在没有必要的情况下不需要搬家。 所以 ，在不确定的时期 ，就像现在 ，英国面临退欧和增加税收 ，因此需求渐渐消 失” ，库克说 ：“在一个自由的房产市场上 ，更多的买家则会选择按兵不动。” 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 （Uhouzz 异乡好居 ），我们 会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外