离婚财产分割分析.ppt

离婚房产的分割解析 当爱已成往事 http://www.RedO 据我国学者研究指出， 2005年我国大陆离婚总量已经高达178.5万对， 与1978年改革开放之初离婚总量28.5万对相比， 27年后的离婚绝对值增长了150万，增长率高达526％。 然而，离婚不仅仅意味着情感的破灭，还有很多 孩子？ 债务？ 房子？ 据英国媒体9日报道，离婚分家很正常，但柬埔寨一对夫妇分家的方式大家可能闻所未闻——他们不仅将家里的财产分了，还将房子锯成两半平分了。 有趣的是，头一天这栋房子还矗立在柬埔寨的一个小村庄，第二天就只剩下一半在风中飘摇。妻子将拥有留在原地的一半房子，丈夫则将房子的另一半搬到了附近的农田。这对闹离婚的夫妇共同生活了40载，夫妻关系一朝破裂竟反目成仇。 据村长讲，老两口儿闹离婚因一件小事，丈夫埋怨妻子在自己生病期间没有照顾好他。据《每日邮报》9日报道，老两口儿本打算到法院解决财产纠纷，但后来一想花钱太多，就决定自己将房子锯成两半。当地律师说：“这种荒唐的举动并不意味着他们在法律上离婚了。” 夫妻共有房屋分割 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋分割 父母为子女购置的房屋分割 1 2 3 离婚后房产分割问题大致分类 夫妻共有房屋的归属和分割问题 《婚姻法解释（二）》第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 《婚姻法解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《婚姻法解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 夫妻一方婚前支付首付款婚后共同还贷房屋 《婚姻法解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 父母为子女购置的房屋 《婚姻法解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《婚姻法解释（三）》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 案例分析 Thank you !