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【北美购房网】99%的人都不知道 首次美国买房会 犯的八大错误 第一次买房特别是首次美国买房都是令人非常兴奋的事，但这种高情绪会让人 产生误导。目前美国房产市场竞争很大，可选择的房产类型也很多，对于第一 次海外置业的人来说，难免会不知如何选择，如果走错一步，可能会造成极大 损失，让买房者后悔不已。在购房之前买房者应当避免以下注意事项： 一、超出预算 每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买 40 万的房子，但那个 45 万的看起来更令人喜欢。”买家代理公司董事 McGeever 先生说，道理谁都明 白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。“首次购房失败最主要的原 因就是不严格按照预算购买。”“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever 先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”假如 一对夫妇的预算就是 40 万，“几乎每一次代理都会说你有 45 万吗？好像 5 万跟 5 元钱一样似的。”他说，“实际上银行决定借给你 40 万是基于很严格的标准， 比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加 大，尤其是当利率上涨的时候。” 二、未准备好在现金市场中竞争 今日，并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约，洛杉 矶和旧金山湾区相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是 以现金收购交易。不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格 将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。 购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间 很快。专家指出，准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清 理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。房产顾问卡拉皮尔斯 说，很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的 时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。 三、过度相信网上贷款的资讯 虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购 买的城市和县的资料，是否有资格获得 VA 贷款和 FHA 贷款，但是，直接与贷 款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵 押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。根据会计师事务所的一项调 查，虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，有近一半人表示误 解了有关的费用，条款和业权的费用。因此，与不同的信贷员交谈，才能感受 到相似类型的贷款之间的差异。他说：“有些时候，有公司不会收取手续费，但 是，随后的利率较高。” 四、过度相信网上列出的房屋价值 当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如 Zillow 和 Trulia ， 给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为 110 万美 元，然而，其实际的市场价值为 130 万美元，这将会造成财政损失。因此，应 该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。驾 车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮 挡，变成较黑暗的街区，更不值钱。房产经纪人内特说：“搜索网站又怎会知道 这些资料，例如，位于加州厄尔尼诺格拉纳达的顶部拥有一个百万美元的海 景，然而，网上列出的价格只有 70 万美元。” 五、为等待更优惠的利率拖延购买进程 美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克· 申克指出，如今3%的可调 利率正处在最低点。如果真的打算买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷 款，而非固定利率贷款。 六、缺乏长远思考 搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所 在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内 再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。 约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克·巴奇指出：“购买第一处房产 时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在 5 年内轻松地把它卖掉。尽 量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负 担这些额外的魅力。” 购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开 发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房 屋，请记住，这项投资有很大风险。 七、作出情绪化决定 尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房 者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下 室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。 花点时间进行仔细计算，并且为每一