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商品房买卖合同纠纷中购房者利益保护问题分析 　　随着我国社会经济的发展，房地产市场也取得了很大的进步。在房地产市场发展的早期，很多房地产交易过程中当事人之间的交易冲突都是由于房地产方面的法律不是很完善或者现有的法律不适用于房地产发展现状，很大程度上影响了房地产市场的发展。但是随着我国法律体系的不断完善，我国房地产市场也逐渐走向规范化，房地产法的功能从最初的对房屋面积计价方式不合理等管理问题规定转向了保护房地产产权人的权利，充分重视购房者的利益保护。一、我国购房者权益法律保护现状　　随着我国市场经济的不断深入发展，为了促进房地产行业的健康、稳定、有序的发展，我国也制定了一系列的保护房地产交易中购房者权益保护的法律。如在《民法通则》、《城市管理法》等中都制定了房地产方面的法律法规，以保证房地产买卖的公平进行。但是由于法律本身具有一定的滞后性，加之随着我国社会经济的不断发展，我国房地产市场的情况也发生了一定的变化，现行的房地产方面的法律已经不能满足房地产市场发展的需要，在房地产交易过程中对于消费者的保护存在主体资格不明确、权利保护不完善等问题。（一）《消费者权益保护法》的有关规定　　我国的《消费者权益保护法》详细阐述了消费者的合法权益以及经营者应该尽到的法律义务，且《消费者权益保护法》是从消费者的立场出发，重在对生产经营者的生产活动进行一定的限制和约束，为消费者合理维权提供了法律保障。在这种情况下如果生产商或者销售商不履行法定义务的情况就会受到法律的处罚。尤其是该法律的第49条明确规定了“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应该按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”这是我国第一次用立法的形式规定了具体的赔偿性规定，在一定程度上为消费者维权提供了有力的法律保障。　　然而，《消费者权益保护法》虽然在保护了消费者的合法权益，但是还存在着一定的问题，就是对于“商品”和“消费者”这两个在《消费者权益保护法》中频繁出现的概念，并没有做出合理的使人信服的解释。很多人对于“商品房算不算商品？”、“购房者算不算消费者”这些问题还存在很多的疑问，对于商品房交易出现的纠纷是否适用于《消费者权益保护法》中的各个条款，还存在很大的争议，导致了在商品房买卖纠纷时，无法根据《消费者权益保护法》提出诉求，也无法得到充分的维权。（二）《城市房地产管理法》的相关规定　　《城市房地产管理法》主要是对房地产市场以及房地产交易规范进行了详细的规定，它的颁布在保障房地产交易中相关权利人的合法权益、规范房地产市场、严格房地产管理等方面都发挥了重要的作用，为我国房地产市场的平稳、健康发展提供了有力的法律保障。《城市房地产管理法》确立了我国对于房地产管理方面的基本原则，确立了房地产市场基本的调节机制，使其保持公平竞争的状态。该法要求售房者必须要具有各个方面的证书，这在很大程度上保护了消费者的合法权益。而且很规定了房地产交易过程中的五种合同，严格限制了开发商的行为，这就意味着商品房购买者有了新的法律依据，有利于保护购买者的相关权益，同时也有益于促进房地产市场的健康、稳定发展。（三）其他方面的相关规定　　这部分法律文件主要是对房地产产业的限制，也有内容是对购房及权益保护进行了一定的规定。如《城市房地产抵押办法管理》、中国银行颁布的《个人住房贷款管理方法》等，但是这些法律仅仅是就某一方面进行了相关的规定，并没有形成具体的体系，具有很大的局限性。另外，实施效果比较好的是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于购房者合法权益的保护比较全面。但是该解释的颁布虽然对于消费者权益的保护以及对于开发商的相关行为具有一定的限制作用，但是还存在着公共空间的定义不明确、公摊面积比例的计算标准不明晰等问题，还需要进行修改和完善。二、商品房交易过程中的纠纷类型　　随着我国社会经济的不断发展以及房地产市场的不断完善发展，房地产交易数量不断增多，但随之也出现了各种各样的纠纷问题。以下本文主要将对房地产交易过程中出现的纠纷类型进行简要的分析。（一）商品房交易过程中的预售合同纠纷问题　　所谓预售合同的本质是为商品房交易进行合同的预约。所谓预售就是指合同约定的房屋正在建设的过程中，购买者在房屋交付前把全部的款项支付给售房的一方，而售房的一方主要义务就是按照预售合同规定的日期把房屋交付给购买方并在一定的期限内办理物权变更手续。但是由于对方义务的履行并不同步，即购买者是在房屋交付前就完成了所有的义务，而在这个过程中房屋还在建造的过程中，即售房者还在义务的履行过程中。这种义务履行的不同时进行很容易产生一定的问题。　　其次，在商品房的预售过程中，在预售合同的签订之前，开发商通常会与购房者签订“商品房认购书”，主要作用在于保证认购人在一定的日期