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情事变更制度及司法适用探究 　　随着全球经济一体化的进展,国际经济、政治的风云变幻也将不可避免地对国内经济活动产生重大影响,特别是2008年爆发全球性金融危机后,因情势变更而造成合同履行障碍,已经是无可避免的事情。下面是小编搜集整理的相关内容的论文，欢迎大家阅读参考。 　　摘要：近年来，由于物价增长和经济不稳定，使情事变更成为司法实务中关注的问题。在商品房销售方面，由于经济问题导致的政策变动，对许多合同关系产生了影响。在实际案例中，上海国广房地产经营有限公司与黄飞鹏商品房预售合同纠纷一案在一审和二审中对情事变更是否适用出现了不同结论，值得关注。 　　关键词：情事变更;不可抗力;商业风险 　　一、问题的背景 　　近年来，伴随社会经济的迅猛发展，全国各地的房价出现较为猛烈的增长。为了控制这样的局面，国务院及其办公厅相继发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨的通知》等一系列政策文件，控制其涨幅。这些政策的出台迅速反映到了实际的交易中，因政策变化导致退房的情况并不少见，各地法院中关于商品房预售合同纠纷的诉讼也明显增多。在此背景下，上海市第二中级人民法院审理的上海国广房地产经营有限公司与黄飞鹏商品房预售合同纠纷一案值得关注。在该案的裁判中，上海市第二中级人民法院纠正了上海市闸北区人民法院适用情事变更原则解决此案的判决，为研究该制度在实务中的适用提供了机会。 　　二、上海国广房地产经营有限公司诉黄飞鹏商品房预售合同纠纷案 　　(一)原被告的诉辩 　　原告国广公司诉称，原被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定由被告向原告购买系争房屋，总房价款为人民币5,069,051元。根据双方在合同中的商定，黄飞鹏需在2011年3月25日前支付首笔款项1,529,051元，在三个月后支付尾款3,540,000元。然而，被告仅履行了支付首笔款项的义务，原告多次催讨余款均无果。原告随后向被告发出解除通知函，通知被告解除预售合同并要求其承担相当于10%房价款的违约金，但遭被告拒绝。故国广公司提起诉讼，请求法院确认原、被告签订的合同已经解除，并判令被告黄飞鹏承担违约金506,905.10元。被告黄飞鹏辩称，第二期房款是以银行贷款支付，但因为国家限购政策导致原告指定银行无法办出贷款。随后，被告又联系了多家银行申请贷款。其间，原告还通知被告前往签订车位订购单。但原告之后却突然表示不愿出售系争房屋。为了防止遭受进一步的损失，被告不得不通知银行终止发放贷款。房款未能支付的主要原因是受国家宏观政策影响致原告指定的银行未能按期发放贷款，被告本身并无过错。 　　(二)一审法院的见解 　　上海市闸北区人民法院认为，被告黄飞鹏迟延付款的客观原因是国务院和上海市相继出台的调控房地产市场的政策。被告黄飞鹏没有遵守合同约定、支付剩余房款的客观原因是国家宏观调控政策，因为上述政策的出台时间与被告向银行申请贷款的时间一致。此种情况属于“订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，可以适用情事变更原则加以救济。据此，一审法院作出判决，判令继续履行原被告双方签订的《上海市商品房预售合同》，被告黄飞鹏于判决生效之日起三个月内向原告国广公司支付剩余房款3,540,000元。① 　　(三)二审法院的见解 　　一审判决后，国广公司不服，提出上诉。其认为，调控房地产市场的政策性文件中，最晚的出台于2011年1月31日，而国广公司与黄飞鹏签署合同的日期为2011年3月25日。据此，可以认定黄飞鹏充分了解调控政策的变化以及可能对自己购房所产生的影响。原审法院认为黄飞鹏在对此政策的出台始料未及，从而适用情事变更原则裁判本案，显然是适用法律错误。因此请求法院撤销原判，改判支持上诉人所有诉讼请求。上海市第二中级人民法院采纳了上诉意见，认为被上诉人黄飞鹏对于出台的政策性文件应当知晓或充分注意，原审法院的法律适用并不恰当。黄飞鹏未依约完成付款义务，构成违约。但是，国广公司其后两次通知黄飞鹏履行付款义务并承担逾期付款的违约责任，甚至仍然告知其可优先认购小区车位。上述行为显然表明，在黄飞鹏违约后，上诉人希望能够继续履行预售合同。此外，黄飞鹏仍然没有放弃而寻求其他银行提供贷款，主观上仍有继续履行合同的意思表示，付款义务即将履行完毕。鉴于这样的事实，解除合同并不公平。据此二审法院作出判决，驳回上诉，维持原判。② 　　(四)小结 　　该案的焦点在于，因政策变化导致房屋购买人无法获得银行贷款来履行付款义务，是否构成情事变更?或是属于不可抗力和商业风险?情事变更与不可抗力、商业风险之间应如何界定?本文将站在中国法的立场上，对这些问题进行探讨。 　　三、中国法上的情事变更 　　(一)情事变更原则的概念 　　情事变更原则，是指合同有效成立后，由于成立时无