青柯海口片区规划调整批后公布稿-禅城区发展规划和统计局.DOCVIP

《佛山市禅城区青柯海口片区控制性详细规划》 批后公布 批后公布 项目名称：《佛山市禅城区青柯海口片区控制性详细规划》 项目概况： 2010年，禅城区委区政府提出以“两轴五片区三网络”为突破口，建设“亮点”工程、提升城市品位的发展战略。“两轴”是指季华路总部时尚大道核心轴和佛山大道现代商贸物流发展轴；“五片区”是指佛山古镇、石湾千年陶都、华南智慧新城、南庄战略性新兴产业基地和岭南生态水乡；“三网络”是指道路交通网络、绿化网络及城市风貌网络。规划片区位于区位于季华路总部时尚大道核心轴，张槎智慧新城产业功能区与石湾千年陶都产业功能区交界处。 近年来，张槎街道片区发展迅速，位于青柯海口片区的发展条件也产生了新的变化和发展需求。季华路商贸发展轴为规划片区的发展提供了重要的发展机遇和条件。随着广佛环线张槎站、地铁2号、4号、5号线规划的确定和落实，规划片区综合交通功能将得到巨大的发展和提升，为规划片区的发展提出了新的功能定位和新要求，在产业发展和用地布局上需要进行规划。 本次规划范围位于张槎街道东南部，西至凤凰路，南至季华路，东至雾岗路，北至莲江二路，规划用地面积133.01公顷。 规划依据： 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《中华人民共和国土地管理法》（2010） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《广东省城市控制性详细规划编制指引》（2005） 《佛山市城市规划管理技术规定》（2011年修订版） 《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》 《佛山市控制性详细规划编制单元划分》 《佛山市城市总体规划（2011-2020）》 《佛山市禅城区城市总体规划（2007-2020）》 《佛山市综合交通规划（2009-2020）》 《佛山市历史文化名城保护规划修订（禅城部分）》 《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》 《佛山市区域绿地绿线图则（2008-2020）》 《佛山市近期电网建设规划（2011-2015）》 《佛山市禅城区燃气专项规划修编》（2011-2020）》 《佛山市城市排水防涝设施建设规划》 《佛山市禅城区排水规划修编（2008-2020）》 《禅城区原张槎片区（张槎东片区）排水专项规划》 《禅城区石湾片区排水专项规划》 《佛山市禅城区公共加油站布局规划（2006-2020）》 《佛山市禅城区中小学布局规划（2010-2020）》 《关于公布禅城区不可移动文物名录的通知》(佛禅府[2012]48号) 其他国家、省、市相关政策法规等。 功能定位： 张槎中心区功能的延续，以居住、商业、旅游、休闲为主的高尚住宅区和特色商贸区，结合文化展示和创意产业交流的特色功能区。 发展目标： 调整产业结构，置换土地功能，提升土地效率，改善集体经济，优化交通组织，美化片区环境，将该片区建设成环境优美、配套完善、具有现代化城市风貌的城市高档居住区、特色商贸区和特色功能区。 发展规模： 规划片区建设用地可容纳的人口约为2.5万人。就业人口规模约为3.99万人。 功能结构： “一轴一组团”。 一轴：季华路商贸景观轴。 结合禅城区政府打造季华路商业发展轴的相关要求，重点发展季华路商贸景观轴，发展总部经济、酒店、大型商业为主。 一组团：居住组团 承接城西居住片区的发展要求，在季华路—槎湾路东北侧、东南侧、西南侧分别布置居住组团，形成居住区级居住中心。 用地规划： 为增强规划弹性和实施操作性，本次规划用地分类深度原则上以中类为主；对于必须严格控制的重点地区、市政基础设施及公共配套用地等，用地划分到小类。据此，本次规划共涉及7大类、10中类用地。 序号 用地代码 用地分类 用地面积(h㎡) 占规划建设用地比例(%) 占总用地比例(%) 1 R 居住用地 41.86 31.59 31.47 其中 R2 二类居住用地 41.86 31.59 31.47 2 A 公共管理与公共服务设施用地 4.82 3.64 3.62 其中 A1 行政办公用地 0.48 0.36 0.36 A3 教育科研用地 4.34 3.28 3.26 3 B 商业服务业设施用地 37.94 28.63 28.52 其中 B1/B2/B3 商业/商贸/娱乐康体用地 37.39 28.22 28.11 B41 加油加气站用地 0.55 0.42 0.41 4 S 交通设施用地 31.46 23.74 23.65 其中 S1 城市道路用地 29.63 22.36 22.28 S4 交通场站用地 1.83 1.38 1.38 5 G 绿地与广场用地 16.42 12.39 12.34 其中 G1 公园绿地 7.11 5.37 5.35 G2 防护绿地 9.31 7.03 7.00 6 H11 城市建设用地 132.