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浅析合肥市环城公园设计特点 　摘　要：以合肥市环城公园为研究对象，重点针对包河公园和杏花公园，通过对其现状的调查分析，探讨了合肥市环城公园的设计方法——体现城市文化、园路组织、节点设计和植物配置。 关键词：带状公园；景观设计；杏花公园；包河公园；社会效益。 住宅智能化作为一项新兴的产业，成为目前房地产界最热门话题，不少房地产企业都在不同程度地进行尝试，虽然其仅占地产项目总投资1%左右，但它的发展、变化、更新特别快，智能化究竟能够实施到何种程度比较难把握，这也成为房地产业非常富于挑战性的决策项目。做得好，整个楼盘高雅别致，相得益彰；做得不好，精心打造的楼盘必然缺少现代气息，给人留下遗憾。细节成就品牌，品质决定市场。选择与楼盘相匹配的住宅智能化系统，既是细节的处理，也是品质的需要。 　　经调查，近六、七年来，住宅智能化建设从南到北，从大城市向中、小城市发展，住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时，许多房地产项目为寻求卖点，通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果，提高了楼盘的销售业绩。 　　然而在这一过程中，许多房地产企业，特别是一些最早应用住宅智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查，全国住宅智能化系统正常运行的不足30%，部分正常部分无法使用的约占30%，还有大量的无法正常使用，许多楼盘被迫更换产品，进行二次投资，造成了极大的损失和困扰。 　　造成上述局面，概括起来主要有几个方面的原因： 　　一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”，对智能化系统功能有着不切实际的过高要求，希望一劳永逸，十年不落后，要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点；或者迷信进口产品，使用之后才发现系统不适合国情，做了冤大头。 　　二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场，有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径，随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场，争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂，而随着市场竞争加剧，许多企业被迫出局，许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”，维修服务的“断层”严重影响了业主利益。 　　三是工程商选择不当。住宅智能化产品基本上都是网络型工程产品，布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作，但目前系统集成行业由于门坎低，参与角逐者众多，较之产品制造行业的混乱有过之而无不及，而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商，使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境，许多项目最终根本无法保证其施工质量。 　　鉴于此，在实际操作中，根据住宅智能化的发展水平、人们的生活水平和生活习惯、住宅的档次、业主的爱好和成本等因素的限制，笔者认为在考虑和实施住宅智能化的时候，应坚持以下四个原则： 　　一、适度先进的原则。以目前电子信息技术的发展水平而言，住宅智能化的内容可以说是包罗万象，单就室内设备自动化而言，可以做到远程控制、室内集中控制、遥控或指纹控制、声控、面部识别等，还可以做到恒温恒湿的室内环境，可以利用手机控制家电等等。对一个房地产开发而言，要实现这么多的智能化，代价不菲。所以，住宅智能化的设计，要综合考虑实现的功能与项目的成本之间的关系，做到适度先进。 　　二、业主优先的原则。业主优先的原则就是根据不同的项目定位和不同层次业主的需要，设置相应档次的智能化系统。档次高的楼盘，层次高的业主，智能化程度就高一些，反之，则可简单一些。总之，要考虑业主的不同需求。如沈阳不少别墅和洋房楼盘安装的千里眼系统，就是考虑到业主平时不在家，为他们随时了解家里的情况而设置的。 　　另外，与业主生命、财产、安全休戚相关的安保系统、室内综合报警系统，为业主区内生活提供方便的一卡通系统、物业管理信息发布系统等最好能做，而且要做全、做好；而与业主的切身利益关系不明显、不直接的，如公用设备的自动化系统、物业管理系统等，则在考虑投资合理性的前提下适当设置。 　　三、技术与产品成熟的原则。智能化以提供安全和方便为已任，如果所采用的技术或使用的产品不成熟，只能是弄巧成拙。所以，强调技术或产品“成熟一项，使用一项”，确保实际使用过程中的安全和方便，确保实现设置智能化装置的初衷，是房地产企业必须引起重视的问题。 　　四、可持续发展的原则。信息技术发展迅猛，今天我们认为先进的技术可能在很短的时间内就落伍了。在前面三项原则的前提下，住宅的智能化设置要有一定的预见性，在设计中预留相应设备的接口、容量，此做法也为适应不同业主的需要进行调整预留了空间。 　　五、质量第一的原则。好的产品也一定要有丰富经验的系统集成商来进行施工和维护，否则，再好的产品如果由劣质的系统集成商施工的话，同样问题多多。 　　我国正处