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【北美购房网】 美国房产投资新趋势，有钱人都爱郊区房 如果你读美国大机构的预测的话，你一定会发现一个新词“Surban”。该词来 自”suburb ，郊区“和”urban ，城市“的拆分组合，指在城市的近郊，直接发展郊 区，卫星城的市中心，用来完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造 住房和社区。 “Surban”的生活方式，能让人们通过便捷的交通，比方说靠近公交车站，来享 受城市的生活便利，也能在享受更低的买房价格的同时，受益于郊区更贴近自 然的居住条件。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来 10 年，近 80% 的住宅增长将 会出现在郊区。在 2010 到 2015 年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区 到 2025 年的住宅增长只有 15%。 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大 房子，等等。而在市中心由于城市规划及空间的限制，很少有人能够享受到这 些条件。所以，大部分的美国人，都在成家后，在市郊买房。房价会相对性价 比更高，而且可以住更大的房子和更漂亮的花园。对於在轮子上长大的美国人 来说，开车一小时左右的距离去上班就是 a piece of cake 了（小菜一碟）。 美国郊区化的历程 ★ 美国现代郊区的发展兴起于 1920 年以后，当时主要得益于现代交通运输系 统的发展。由于私人汽车的普及、高速公路网的逐渐形成、经济结构向后工业 经济的转变、联邦及地方政府政策的引导以及郊区对中心城兼并的抵制等原 因，美国的郊区化得以快速发展； ★ 其后，受经济大萧条和二战的影响，美国的城市化和郊区化经历了短暂的停 滞； ★ 第二次世界大战以后，美国经济经历了一段空前繁荣期，人们在大萧条和二 战期间积累起来的住宅需求迸发出来——退伍军人要安家定居，年轻人要组建 家庭，现有家庭要搬进新居——住宅需求急剧膨胀，郊区出现了美国有史以来 最为繁荣的建筑热潮，郊区呈爆炸式蔓延开来。 ★ 1950 年，美国住在郊区的人口第一次超过居住在城市和农村的人口之和；与 此同时，工业、商业也相继从城市中心区向郊区迁移，可以说，美国逐渐发展 成为一个郊区化的国家。 巴菲特位于中部小镇奥马哈的住所 随着富人移居郊外，郊外的生活设施也越来越全面。相距不是很远就有各自 商业中心和超级市场。开车到那里集中购物，甚至比城里都方便。而且很多名 牌厂家直销店（Outlet ）都集中在郊外某些地方。 推动郊区化的核心动力 一、中产阶级的繁盛 中产阶级的判别标准，除了原来的财产、职业、教育以外，家庭收入、生活方式和居住环 境也逐渐成为中产阶级地位的重要标志，人们越来越注意其生活方式和社区环境的重要 性。由于中产阶级不断向郊区迁移，郊区的社会地位不断上升，而中心城市却由于贫困人 口和少数民族的集中而逐渐衰落。因此，在美国人的意象中，郊区及其生活方式几乎成为 中产阶级的同义语。许多白领向郊区迁移的目的就是为了巩固自己的中产阶级地位。比 如，在一组研究中，有 l0% 的人承认他们迁往郊区与向上流动的志向有关。可见，白领阶 层的扩大和对中产阶级 地位的追求，推动了美国郊区化的发展。 二、家庭主义和儿童中心主义的价值取向 家庭主义和儿童中心主义是推动美国中产阶级向郊区迁移的一个重要原因。美国人十分注 重家庭生活，家庭主义是中产阶级移居郊区并支配其日常生活的基本价值观念之一。 由于儿童在家庭中居于中心地位，因而在选择家庭住址时，儿童的需要就成为首要因素。 随着城市的发展和负面影响的突显，城市越来越不利于儿童的成长，而郊区则成为儿童身 心健康成长的良好环境。人们移居这里的主要原因就是为儿童们提供了一个理想的生活环 境。更重要的是，由于到郊区定居的人口大多为富裕人口和中产阶级，税收比较充足，因 而可以建立良好的学校。由于郊区拥有儿童健康成长和接受教育的良好环境，成为中产阶 级家向郊区迁移的重要原因。 未来市郊的两大趋势 一、郊区越来越像城市 美国约翰·伯恩斯（John Burns）房地产咨询有限公司CEO 认为，“ 比起住大房子，现代社会 人们更加重视节约时间。长途通勤从来就不是人们想要的，并且早已过时。” 随着富人移居郊外，郊外的生活设施也越来越全面，每个相对大些的卫星城都有自己的市 中心，相距不是很远就有各自的商业中心和超级市场，开车到那里集中购物，甚至比城里 都方便。现在国内也倡导类似美国的住宅郊区化，住到空气新鲜、充满田园风光的卫星 城，可是必须把配套服务设施搞上去。在美国的房地产开发商开发新项目不仅是建设房子 本身，还有小