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泊头市人民法院委托拍卖项目 （吉信同普电子） 资产评估报告书 冀众泰评报字[2017]第046号 第一部分 声 明 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5、注册资产评估师及其评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 6、注册资产评估师及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象法律权属提供任何形式的保证。 10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 第二部分 资产评估报告书摘要 评估目的 本次评估目的为泊头市人民法院受理的原告罗庆豪诉被告河北科达科技开发有限公司、河北吉信同普电子科技开发有限公司、吕世霞、张彬等八被告民间借贷纠纷一案委托拍卖目的下所涉及的河北吉信同普电子科技开发有限公司的房地产及机器设备提供在评估基准日（2017年02月20日）的公允参考价值。 评估对象和评估范围 根据委托协议书的要求，本次评估对象为泊头市人民法院委托拍卖目的下所涉及的房地产及机器设备的市场价值。 本次评估范围为泊头市人民法院委托拍卖的房地产及机器设备。具体为：河北吉信同普电子科技开发有限公司土地一块，坐落在鹿泉市山尹村镇南平同村，土地使用权证号为鹿国用（2012）第02-2304号，工业用地，出让类型，终止日期为2061年12月29日；地上建筑物为办公楼、研发楼、宿舍楼、车间等，建筑面积24691.17平米，建于2013年，钢筋混凝土或砖混结构；机器设备包括浸焊机、螺杆机、吸锡枪等生产设备及电脑空调等办公设备。 纳入本次评估范围的房地产与委托协议书以及资产申报表中确定的资产范围一致。 价值类型及其定义 根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目的资产评估基准日为2017年02月20日。 评估方法 本次对房屋建筑物和机器设备采用重置成本法、对土地采用市场法进行评估。 评估结论 经评估，泊头市人民法院所委托的资产在评估基准日（2017年02月20日）评估价值为54,709,867.13元（人民币大写：伍仟肆佰柒拾万玖仟捌佰陆拾柒元壹角叁分）。 其中：土地评估值为25,512,830.00元 房屋建筑物评估值为25,156,337.15元 机器设备评估值4,040,699.98元 （具体情况详见后附评估明细表） 评估报告有效期 本次评估结果有效期为1年，自2017年02月20日起至2018年02月19日止，超过1年应重新聘请评估机构评估。 评估报告日：2017年02月25日。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书的全文。 （此页无正文） 河北众泰资产评估有限公司 　 　 　 评估机构负责人 ： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 第三部分 评估报告正文 河北众泰资产评估有限公司（以下简称“众泰评估公司”）接受泊头市人民法院的委托，根据国家有关资产评估的法规、准则，本着客观、公正、独立、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对泊头市人民法院拍卖目的下所涉及的河北吉信同普电子科技开发有限公司房地产及机器设备进行了评估。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日（2017年02月20日）拍卖目的下的价值进行分析、估算并