都江堰古城区李家花园项目策划.pdfVIP

都江堰市古城区李家花园项目总体策划 四川明泽房地产有限公司 四川百意企业管理有限公司 癸巳五月 第一章 审势 � 项目缘起： � 都江堰市委、市府在十二五规划中明确了到 2015年建成国际旅游城市的奋斗目标。 � 自2009年起，都江堰启动了灌县古城这一千 年古城的整体打造工作，都江堰市古城区将 以都江堰景区为依托，再次生机焕发，打造 成为历史文化名城核心区、国际旅游城市精 品区、历史文化与现代文明交相辉映的典范 区，并成为继青城山景区、都江堰景区后的 都江堰第三张城市名片。 年 月 日，灌 2012 5 19 县古城正式开城迎客。 � 本项目位于都江堰市古城区李家花园地块， 项目业主为都江堰兴堰投资有限公司。本地 块占地面积3298平方米，用地面积5840平方 米。本地块已根据都江堰灾后重建总体规划 编制了修建性详规，并于 年 月 日发布 2013 5 3 了修建招标公告。 1.1 使命 � 都江堰市（古称灌县）位于成都市西北面，是 中国历史文化名城，也是都江堰 青城山世界 - 双遗产的所在地。 � 天府之源：都江堰水利工程是由秦国蜀郡太守 李冰及其子率众于公元前256年左右修建，是 全世界迄今为止，年代最久、唯一留存、以无 坝引水为特征的宏大水利工程，灌溉面积超过 一千万亩。 � 生态屏障：都江堰和域内的青城山同时还是成 都平原最重要的生态屏障。 � 文化传承：都江堰是全国重点文物保护单位， 都江堰承载着对中华文明来说都是极为重要和 宝贵的道文化和水文化传承，标志性地体现了 中华古代天人合一的哲学理念。 � 都江堰因地理、历史、人文而形成的特 殊使命决定了城市的发展定位。 � 位于灌县古城的本项目应置于相应的城 市发展定位范畴。 1.2 原则 • 重建经济不等于经济重建 • 随着都江堰灾后重建过程的结束，固定资产投资为经济增长的贡献率已经大幅下降，诸如水 泥、交通运输、制造业等受益于灾后重建的产业逐步萎缩，在全球经济复苏缓慢和全国经济 增长放缓的大背景下，全市经济发展方式转变和结构调整的压力巨大。 1.2 原则 • 古城区商业除了练内功还要借外力 • 目前古城区商业多由区内居民自行选择商业业 态，独立投资，并主要针对本地及周边居民消 费需求提供商品与服务，形成了一个比较封闭 游客 外来 和饱和的古城商业格局，不利于商业业态的横 本地 本地 投资 向拓展和可持续发展。 人群 投资 • 要改变这样的商业格局，关键在于将外部投资