保税区房屋租赁合同.doc

【 】 和 【 】 之 房 屋 租 赁 合 同 【】年【 】月房屋预留/预租/租赁合同 本房屋预留/预租/租赁合同（下称“合同”）由以下双方于【2008】年【 】月【 】日签订： 出租人： 通信地址： 电话： 传真： 承租人： 通信地址： 电话： 传真： 就本合同项下“房屋”租赁事宜，出租人和承租人经友好协商达成协议如下： 第一部分 基本商业条款 一、协议 房屋： 总建筑面积为1500 平方米，1 号库 2 号隔断和 号库 间标准办公室。如果前述面积与“房屋”的产权证上所标注的面积不一致的，以“房屋”的产权证上所标注的面积为准。 项目： [武汉东西湖保税物流中心] 场地： 场地图见附件一。 物业管理服务费： 租赁期限： [期限]，自“起租日”起算，至“到期日”届满。 移交日： 2009年 月 日 起租日： 2008年 月 日 到期日： 2009年 月 日 租金： [期间] 每月每平方米建筑面积人民币人民币 第二部分 合同一般条款 1. 租赁 1.1 鉴于承租人根据本合同的规定有支付“租金”的义务以及鉴于本合同的其他条款和条件，出租人同意在“租赁期限”内将“房屋”出租给承租人，且承租人以遵守本合同的条款和条件为前提，从出租人处接受“房屋”以在“租赁期限”内占有和使用“房屋”。 2. “房屋”的接受 1.2 以所有适用的法律、条例、法规、承诺和限制为前提，承租人应接受如“移交日”建设状况的“房屋”，但本合同另有明确约定的除外。承租人应对“房屋”是否适合承租人开展业务进行独立判断，出租人对于“房屋”是否适合承租人开展业务不作任何保证。除非第11条另有规定，出租人在任何情况下对于“房屋”的任何瑕疵或任何使用上的限制不负任何责任。占用“房屋”是承租人接受了“房屋”且“房屋”在被占用时处于良好状况的最终证明，但出租人和承租人书面确认的建设缺陷清单中的任何事项除外。 3. 使用 3.1 “房屋”应仅用于接收、仓储、运送和出售（但仅限于批发）仅由承租人或其客户制造和/或由其分销的属于《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）规定的储存物品类别丙 (2)类的产品、材料和商品之用途，以及该等用途可能附带的其它合法用途。承租人保证其对“房屋”的使用应遵守且不超越承租人的营业执照所允许的范围。承租人应在所有的时候遵守、保持其营业执照有效。承租人不得在“房屋”内从事任何拍卖、清仓或甩卖活动或发出有关前述活动的通知。承租人将以一种审慎、安全和恰当的方式使用“房屋”，且不能从事任何会对“房屋”和“土地”使用权的价值产生不利影响、使“房屋”的楼面或结构超负荷、或将“房屋”用于可能会损害“房屋”的任何活动。承租人在使用“房屋”时不得发生任何令人反感或令人不愉快的气味、烟、尘、气体、噪音或振动，或从事任何其它会造成妨害的行为。非经出租人的事先书面同意，禁止承租人室外贮存物品，包括但不限于在非停车场区域贮存卡车和其它车辆。承租人对“房屋”的使用和占有应符合适用于“房屋”的所有的适用法律、命令、判决、条例、法规、法典、指令、许可、执照、规定和限制，包括消防条例（合称“法定要求”）。如果由于承租人对“房屋”的占有、使用、业务操作方式、承租人使用或存放货物或其它财产的性质、或由于承租人的要求，根据法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”应遵守的消防条例）需要对房屋”内外进行改造或装修，由此产生的费用应由承租人承担。承租人对“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得导致承租人或出租人的保险无效或增加保险风险且不应允许房屋为前述目的或以前述方式被使用。如果因承租人使用或占有“房屋”或在腾空“房屋”时导致房屋”或“项目”的任何保险费用的任何上浮，则承租人应向出租人支付该等上浮的费用。如果承租人在“起租日”前已开始对“房屋”的任何占有，则承租人应遵守承租人在本合同项下的所有义务。 4. 期限 4.1 以遵守本合同的条款为前提，承租人应在自“移交日”始至“到期日”止的“租赁期限”内占有和 使用“房屋”并履行其在本合同项下的义务。 4.2 如承租人在到期日前退租，应当提前1个月告知出租人，取得出租人同意后，方可退租。 5. 租金 5.1 承租人应根据基本商业条款中列明的金额支付“租金”。 5.2 承租人应于本合同签署日后十（10）日内支付“保证金”，“保证金额”为“租赁期限”内三个月的“租金”（按基本商业条款所载标准计算，在承租人申请退租，物业并经出租人对物业进行全面检验并验收合格后，出租人将此“保证金”退还给“承租人”）。且承租人保证在“起租日”之后的每个月的第一天的当日或之前，无需任何要求，向出租人预先支付该月“租金” ，并不得作任何扣减或抵销（但本合同明确