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测绘学院 不动产测绘的基本要点 蓝悦明 武汉大学测绘学院 2009/6/15 测绘学院 核心问题： 1.方案（第三科目 测绘案例分析） 2.方法（第一科目 测绘管理与法律法规、第二科目 测绘综合能力） （六）、地籍测绘考试基本要求 1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。 2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。 3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图) 的种类和成图比例尺，确定成图方法。 4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。 5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。 6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。 7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。 （八）、房产测绘考试基本要求 1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。 2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。 3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。 4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。 5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和 共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。 6.根据房产管理要求，实施变更测量。 2009/6/15 测绘学院 指导性文件： 1.地籍测绘规范 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程 TD/T 1014—2007 ) 中华人民共和国行政区划代码GB 226 地籍图图式 CH 5003 2.房产测量规范 GB/T 17986 房产图图式 参考书目： 1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. 武汉：武汉大学出版社，1996 2.武汉大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. 武汉：武 汉大学出版社，2005 3.潘正风，杨正尧. 数字测图原理与方法 [M] . 武汉：武汉大学出版社，2004 4.詹长根，唐祥云，刘丽. 地籍测量学 [M] . 武汉：武汉大学出版社，2005 5.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，2008 2009/6/15 测绘学院 地籍测绘考试基本要求 1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。 解读：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测 定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下： (1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。 (2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。 (3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图 等。 (4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。 (5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、 重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。 (6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 2009/6/15 测绘学院 2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设 方案，确定地籍控制施测方法。 解读：地籍控制测量是地籍图件的数学基础，是关系到界址点精度的带全局 性的技术环节。它根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内 现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选 点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。 地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的需要，还要以厘米级的精度(城镇)用 于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。 地籍基本控制网的种类：各等级三角网、各等级三边网