家居文化创意港项目的可行性研究报告.doc

家居文化创意港建设项目 可行性研究报告 目 录 一、家居文化创意港项目基本概况 二、家居文化创意港项目建设单位基本概况 三、文化创意产业的基本范畴 四、、余杭区文化创意产业发展的基本情况 五、、余杭区文化创意园区建设基本情况 六、国内同类创意园区分析 七、家居文化创意港建设必要性分析 八、家居文化创意港经营经营理念 九、家居文化创意港公共服务平台体系建设 十、家居文化创意港重点建设项目 十一、家居文化创意港项目SWOT分析 十二、家居文化创意港经济与社会效益分析 一、概 况 家居文化创意港系根据经济转型升级、产业结构调整、打造全国文化创意产业中心的宏观经济背景和公司自身条件和优势，由xx投资集团有限公司投资兴建，该创意港位于上塘高架勾庄出口与杭州绕城北线、杭宁、沪杭高速出入口的接合点好运路与衢州路口，与拱墅区石祥路仅一河之隔，处在104国道和上塘高架路的中间，前后有勾运路、好运路相连接，距上海港约178公里，距宁波港172公里，距杭州海关约12公里，距行政中心约7公里。地理优势十分显著，交通运输方便、快捷。家居文化创意港占地面积93亩，规划总建筑面积20万平方米，建成后将成为全国首创的融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业及艺术品业于一体的家居文化创意产业园区。 家居文化创意港所在地位于良渚商贸中心，紧靠重点发展的文化创意园产业区之一的“创意良渚”基地，是余杭区重点建设的“北秀明珠”区块，南与运河文化创意产业带相邻，具有发展文化创意产业得天独厚的政策优势和经济基础。家居文化创意港将成为和余杭区文化创意产业园区布局规划的重要组成部分，余杭区和的文化创意产业发展的一个新增长极；一个极具家居文化特色的文化创意产业园区，极大丰富了文化创意产业的内涵；同时也必定为余杭区构建“3+1”现代产业体系、加快经济转型、建设覆盖城乡全民共享的“品质之城、美丽之洲”的经济社会发展目标画上浓墨重彩的一笔。 图1 城市发展规划示意图 图2 家居文化创意港所在区域示意图 二、家居文化创意港项目建设单位基本概况 投资集团有限公司是一家投资、设计、研发、制造、专卖如装饰材料、居家用品等健康饰材的大型企业。商标被认定为中国驰名商标。人以”做性价比最优的产品“为经营理念，始终围绕着“缔造健康居家，享受品质生活“为社会使命，公司经过十年的辛勤耕耘，先后投资建设了嘉善木业有限公司、山东临沂华海木业有限公司、云南师宗华海木业有限公司、广西罗成华海木业有限公司、广西融安华海木业有限公司等企业，并由此构建了以杭州嘉善、山东临沂、云南广西为基础的三大生产物流中心，以最低的成本满足了全国市场的需求。 由于受全球经济危机的影响，国内众多家具生产企业面临着生存危机，投资集团有限公司作为在业界有影响的领导型企业，在危机关头，通过以家居文化创意设计为主旨的家居文化创意港建设，不仅可实现自身的华丽转身，成为家居生产行业转型升级的示范性企业，而且以家居文化创意港为平台，帮助和解决家居生产企业经营困境，实现全行业的凤凰蘖盘，展示了公司的非凡战略眼光，也体现了一个具有高度社会责任感企业的胆略和勇气。 为了高质量规划建设家居文化创意港，投资集团有限公司在人员、资金、规划、设计、工程、技术等各方面进行了大量的准备工作，组建了以集团公司董事长领衔的高效精干建设团队，团队成立后向、余杭区文化创意产业主管部门多次汇报项目的建设设想，得到了主管部门的多次指导；与高校科研机构、建筑规划设计单位等进行了多次咨询交流，明确了家居文化创意港的规划建设蓝图，夯实了建设基础，从而确保了项目的正常开展。 表1 家居文化创意港建设团队 人 员 负 责 内 容 人 数 项目总负责人 负责创意港项目整体运作，总监担任 1 工程经理 负责整个项目工程建设、配套设施建设 1 施工、监理 负责工程建设施工管理、监理 2 项目经理 负责定位、规划设计等项目，电梯、空调等设备项目合作 1 招商经理 负责创意港各项目的企划、宣传、（预）招商 1 招商顾问 负责创意港各项目的（预）招商 10 客服人员 为设计工作室、电子商务企业等提供园区服务 6 电子商务总监及技术人员 负责电子商务平台搭建、电子商务提供技术支持，由相关专业人士担任 20 财务 负责整个项目的资金控制 3 法务 提供整个项目的法律意见 2 行政、后勤、物业 总务 5 三、文化创意产业的基本范畴 文化产业是指从事文化产品生产和提供文化服务的经营性行业，属第三产业。联合国教科文组织（UNESCO）认为，文化产业就是按照工业标准生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一