节能环保低碳主题公园B2地块办公项目的可行性研究报告.doc

节能环保低碳主题公园B2地块办公项目 可行性研究报告 目 录 第一章总论 1 1 1.2 项目概况 2 1.3 研究结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 10 3.1 建设场址方案 10 3.2 场址区域建设条件 10 第四章 建设方案 16 16 4.2 建筑设计 17 4.3 结构设计 19 4.4 给排水设计 21 4.5 电气方案 23 4.6 空调暖通 27 4.7 消防设计 29 4.8 人防设计 33 4.9 安防设计 36 第五章 投资项目节能方案分析 39 5.1 用能标准和节能规范 39 5.2 节能设计指导思想及能耗状况 40 5.3 节能措施 41 5.4 节能效果分析 46 第六章 环境影响评价 47 47 6.2 生态环境影响分析 48 6.3 生态环境保护措施 49 第七章 劳动安全卫生消防 52 52 7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施 53 7.3 消防措施 55 第八章 物业管理 57 59 9.1 组织机构与管理 59 9.2 项目实施进度 59 第十章 招标管理 61 61 10.2 招标基本情况 61 10.3 招标管理 61 第十一章 建设项目经济分析 63 11.1 投资估算 63 11.2 资金筹措 66 11.3 经济效益分析 66 第十二章 社会影响评价 68 68 12.2 社会影响效果分析 68 12.3 社会风险分析 69 第十三章 结论与建议 71 13.1 结论 71 13.2 建议 71 第一章 总 论 **市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2）**市城市总体规划(2009-2030) （3）有关各专业的国家设计规范； （4）建设单位提供的各项基础资料； （5）经济环境及社会调查； （6）与项目业主签订的咨询协议。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目地处**低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为91455.1平方米。项目用地位于**西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近500亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。 1.2.2 建设规模与内容 本项目规划建设总用地面积为91455.1平方米，总建筑面积99887.31平方米，主要建设办公及配套用房。项目分两期进行建设，其中一期建筑面积35723.26平方米，二期建筑面积64164.05平方米。一期预计在2013年10月开工建设。 1.2.3 主要建设条件 （1）政策扶持 本项目位于低碳经济示范园内，属于低碳经济示范园的一部分，低碳经济示范园是国内首个综合性低碳示范园区，采用的是先进的节能环保设备与环境综合治理系统。项目符合国家对于实现建筑节能的要求，与**市当前改变经济结构和经济增长方式的要求相匹配，对提升**市城市的品位与形象，实现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有很好的推进和带动作用，受到**市政府的重视和国家、地方政策的扶持。 （2）场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 1.2.4 项目投入总资金及资金筹措 （1）项目总投资 估算总投资约70166万元，其一期投资约25094万元，二期投资约45072万元，资金由建设单位自行筹集，详见第十一章。 1.2.5 主要技术、经济指标一览表 表1-1 项目主要技术、经济指标一览表 综合经济技术指标 备注 用地面积 91455.1 ㎡ 容积率 1.00 建筑密度 29.11% 绿化率 35.13% 总建筑面积 99887.31 计容总建筑面积 91397.12 ㎡ 地下室建筑面积 8490.19 ㎡ 其 中 高层小型办公 51918.83 ㎡ 小型办公户数共计：949户 办公配套 3052.58 ㎡ 低层花园办公 36425.71 ㎡ 低层花园办公户数共计：103户 停车位 915 辆 非机动车停车位 2745 辆 经济技术指标 备注 用地面积 26000 ㎡ 容积率 1.22 建筑密度 29.31% 绿化率 35.03% 总建筑面积 35723.26 ㎡ 计容总建筑面积 31784.44 ㎡ 地下室建筑面积 3938.82 ㎡ 其中人防面积：2182.89㎡ 其 中 高层小型办公 23703.83 ㎡ 小型办公户数共计：389户 办公配套