xx单位小区住宅楼节能改造实施方案-sierrasoto.docVIP

xx小区住宅楼节能改造实施方案 按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对位于xxx位置小区住宅楼进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案： 一、XX小区住宅楼基本情况 1、小区住宅楼区位、建筑年代及建筑规模 小区位于XX位置，始建于XX年,于XX年建成投入使用，小区共有住宅楼XX栋XX户，建筑面积XX万平方米。 2、住宅楼现状 （1）住宅楼外维护结构情况小区建筑物为砖混结构或框架结构或其他，外墙墙体为240mm烧结普通砖或轻集料小型空心砌块或其他，外饰面做法粘贴玻璃马赛克或粉刷普通乳胶漆或其他形式装饰。屋面做法为200mm炉渣保温层或100mm厚珍珠岩保温处理，做SBS防水层，外窗为铝合金单玻推拉窗或塑钢单玻推拉窗或其他形式。小区单元门为通透式单元门或尚未安装单元门或其他形式，由于原设计没有考虑建筑节能的要求，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，门窗气密性较差，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，已影响到住宅楼正常的使用功能。 （2）室内采暖系统情况：小区室内采暖系统为分户独立循环水平单管串联系统（或分户独立循环水平双管系统或其他形式），散热器（或地板辐射采暖）采暖系统，未安装热计量及室内温控装置，不能够进行热计量和室温调节。 （3）换热站及室外管网情况：小区换热站未安装变频控制器、气候补偿器、热量总表等设备，无法进行整体调控。室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低，经过多年的使用，许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重，导致热网水利失调严重，楼与楼之间、户与户之间供热不平衡。 二、节能改造目标 目标：项目实施节能改造后，住宅楼总体节能要达到山东省居住建筑50%以上节能设计标准，管网调节更为合理，满足供热计量要求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度大幅度提高，建筑物外观整洁美观，环境优美，与住宅楼所处的地理位置和地位更加协调。 三、节能改造技术方案 根据住宅楼目前的基本情况，本着投资成本低、节能效果明显且对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原则，特制定改造方案如下： 1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采用XXcm膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统(或其他形式)进行改造；屋面改造采用XXcm挤塑板（或其他形式）进行保温。通过对外墙、屋面进行保温处理，消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗漏缺陷，增加外维护结构的保温隔热性能。 2、外窗改造：方式1、拆除原有外窗，全部更换为塑钢中空玻璃窗，玻璃规格为X+X+X 。方式2、保留原有外窗，曾设一樘塑钢单玻窗，玻璃规格为XXmm。方式3、由于原外窗框较好，进行更换中空玻璃进行处理，玻璃规格为X+X+X。通过对外窗进行节能改造，可显著提高门窗的气密性和保温隔热性能。（选取其中一种方式） 3、楼宇门改造：楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于一体的单元门，如原有通透式楼宇门较好的情况下，可对通透部分用安全玻璃进行封闭改造。 4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀，达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能，达到按用热量收费的条件。 5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站增设自动变频装置和气候补偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热管网或对原管网系统进行保温处理，对小区供热管网进行平衡改造，使小区供热管网达到节能标准要求。 四、改造项目的造价分析 改造项目的造价分项明细表 改造部位名称 面 积 （平方米） 单 价 （元/平方米） 分项造价 （元） 总建筑面积 外墙 外窗（含阳台门窗） 楼宇门 屋面 室内采暖系统 热源及室外供热管网 其他费用 合 计 五、改造项目资金筹集方案 按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定，节能改造所需资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集，资金筹集方式如下： 1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和省市级财政补助奖励资金（注：按照改造要求完成三项全改内容）； 2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助，以带动住户的改造积极性； 3、各受益住户应合理承担一定比例的节能改造资金，除国家省市补助资金及原产权单位承担的费用外，其余费用应由受益住户承担。 4、该项目预计总投资资金XX万元，其中产权单位出资XX万元，居民出资XX万元，申请国家及省市财政补助资金XX万元。 六、工期安排： 项目自XX年XX月开始实施，计划XX年XX月竣工。 七、保障措施 1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位，由节能改造组织单位负责项目的实施和实施过程管理。成立由物业管理中心（业主委员会