绿色人居可持续住区建设目标及阶段评价表总分100分.docVIP

中国人居环境绿色住区共建项目建设目标及阶段评估表 （总分100分） （项目前期策划及规划设计阶段） 评估项目 分项 内容 检查细目 分值 建设目标及落实措施 专家 评估 生 态 100分 权重 20% 住区建设选址 (20分) 远离污染源。 5 充分考虑发生自然灾害的应对措施。 5 开发强度合理，符合城市总体规划要求。 5 能够承受施工荷载，有消防、安全的保障。 5 地形地貌利用 (15分) 保护基地自然地形、地貌，建筑布置合理。 8 减少土石方工程量，争取就地平衡 7 植被、水系河流的保护利用 (20分) 保证基地城市泄洪功能。 5 保护基地古树名木、景观水体和文物建筑。 5 减轻地表径流，弥补因开发引起的对环境变化的影响。 5 景观用水一般不采用自来水。 5 人工环境建设 (30分) 住区绿地率大于35%。 6 选择当地适合生长和易于存活的树种， 6 植物配置合理。 6 墙面、屋顶等有垂直绿化。 6 环境小品设计有序，简洁大方。 6 周边环境协调 (15分) 住区的生态环境与城市总体环境协调。 5 注意建筑布置，留有景观视线通廊。 5 住区环境为城市添景。 5 单 项 总 分 ×20%= 配 套 100分 权重15% 与城市配套设施关系 (40分) 与城市核心商业区（街）的距离不超过1.5公里。 10 结合用地周边情况，允许配建项目数量和面积增减，做到合情配套、功能齐全，适度超前。 20 满足配套项目设置的专业要求，布局符合服务半径、方便、安全、经济等要求。 10 公共减租配套完整 (30分) 500米以范围内有托儿所、幼儿园、小学校。 10 不超过200米范围内有便民店、邮局、银行、副食、餐馆和医务所的不少于三个。 10 2公里范围内有超市、医院、饭店、公园、体育、文化等不少于三个。 10 市政设施到位 (30分) 市政公用设施配套齐全，水电气供应到位、空调（含采暖）设施有安排。 15 管理有方，制度完整。有良好的维修保证。 10 无垄断现象发生。 5 单 项 总 分 ×15%= 环 境 100分 权重40% 环 境 100分 权重40% 住区空间布局 (30分) 住区功能布局合理有序，环境均好性强。 6 交通组织顺畅，与景观环境有机结合。出入口选择得当，避免过境交通。 6 停车方式得当，布局合理，数量较充足。 6 城市交通联系方便，距公共交通站点不超过300米。 6 市政管线布置合理。 6 住宅内部功能组织 (30分) 住宅套内功能完善，尺度适宜，布局合理。 8 各功能空间布局紧凑，套内交通不穿行起居室、卧室。 8 建筑空间布局具有可改造性。 5 住宅设施设备完善，管网布置紧凑 、有序，管通接口定位准确。 5 公共管道设备检修的部件，均不应布置在住宅套内。 住户水、电能表和燃气表的设置应便于管理。 4 居住空气质量 (10分) 做到自然状态下居住空间通风顺畅，不留通风死角。 3 厨房排油烟道，卫生间设排风道，暗卫生间及不适宜开窗通风的卫生间需加设机械排风装置。 3 考虑住宅在外窗密闭情况下的换气方式，新风量不少于每人每小时30M3。 2 控制住宅装修对空气的污染，装修完成后作检测，检测不合适必须进行整改，倡导、实施一次装修到位。 2 住宅声环境 (10分) 住区室外等效噪声级，白天≦55dB，夜间≦45dB(A)，夜间偶然噪声级≦60dB(A) 2 注意住区周边沿街住宅采取防噪音措施。 2 做好住宅内部分户墙和楼板、给排水管道和卫生洁具等所产生的噪音防治。住宅室内允许噪音标准：白天≦45dB(A)，夜间≦35dB(A)。 2 住宅平面布置做到动、静分区，保证卧室等空间的环境安静。 2 采取有效减振、减噪、消声措施，有效控制机电系统和设备的运行噪音。 2 住宅日照、光环境 (10分) 通过计算机日照分析，确保住宅日照符合国家日照标准规定。 3 每套住宅均有足够的自然采光条件。窗地面积比符合国家规范，尽量做到卫生间直接采光。 3 住宅室内照明质量良好，光源位置合理，照度适宜，。 2 避免对居住生活造成眩光等干扰。住宅有良好灯光设计和夜景。 2 住宅热环境 (10分) 住宅室内温湿度应符合相关规定：温度冬季18-22℃夏季24-