宁夏中卫开盛购物中心、金世纪商厦等市场调.doc

中卫商业市场 调查报告 1 目录： 一、 中卫市概况 1、中卫市地理位置及人口分布情况 2、中卫年人均GDP和年人均收入水平 3、中卫的经济状况和核心行业支撑 二、 中卫商业市场 1、中卫主要商业街分布 2、中卫主要营业百货大楼调研 3、中卫其他主要成行商业业态调研 4、中卫主要成形商业街调研 5、中卫沿街底商租金价格分析 6、世纪朝阳重点招商案例分析 三、 中卫商业总结 1、业态比较分析 2、规模总量分析 四、 五、 北京百货业图片参考 2 本项目商业建议 一、中卫市概况 1、中卫市地理位置及人口分布情况 中卫地处黄河前套之首，位于宁夏回族自治区中西部，东邻宁夏吴忠市，南靠固原市，西连甘肃省景泰县，北接内蒙古自治区阿拉善左旗，辖两县一区（中宁、海原、中卫城区），总面积1.7万平方公里，境内南部地区多为黄土丘陵沟壑，北部为低山与沙漠，中部为黄河冲击平原。总人口105万人。其中市区人口32万。 2、中卫年人均GDP和年人均收入水平 2006年，中卫城区经济保持了较快的增长势头。初步核算， 城区完成生产总值38.49亿元，比上年增长12.8%，其中，第一产业增加值5.99亿元，增长 5.1%；第二产业增加值16.03亿元，增长17.7%；第三产业增加值16.47亿元，增长11.3%。2006年中卫城区三次产业结构依次为15.6：41.6：42.8，与2005年相比，第一产业下降1.2个百分点，第二产业上升1.5个百分点，第三产业下降0.2个百分点。人均GDP突破万元大关，达到11035元。城镇居民人均可支配收入达到9245元，农民人均纯收入达到3060元。 中卫市人均GDP核算成美元应为1400美元左右，这个阶段的明显特征是私家车逐步进入家庭，住房开始热销。受收入水平的影响，大型商业应适度开发。 3、中卫的经济状况和核心行业支撑 中卫市工业化、农业产业化、城市化和旅游特色化发展迅猛，综合经济实力不断攀升。中卫市坚持走新型工业化道路，基本形成了具有区域特色优势的造纸、酿酒及农副产品加工、冶金化工、建筑建材、机械制造、能源电力等6大主导产业，培育了中冶美利纸业集团、宁夏红枸杞产业集团、昊丰伟业、大河机床公司、科豪陶瓷公司等一批骨干龙头企业。2007年，完成工业增加值26.5亿元。规模以上企业达78家，有年销售收入过10亿元的企业1户，过亿元的22户，过5000万元的31户，形成了一批市场竞争力较强的名牌产品，具有90万吨机制纸、60万吨制浆、2万吨枸杞酒、68万吨电石、50万吨生铁、14.8万吨铁合金、3万吨电解铝、4.5万吨金属锰、1.9万吨金属镁、348万吨水泥、3500万 3 平米陶瓷制品、20万吨玉米淀粉、2000台机床的生产能力。中卫是西北地区重要的商品粮、畜禽产品、水产品生产基地之一，是闻名全国的压砂硒砂瓜基地，2007年硒砂瓜产产值达到4亿元人民币，2008年硒砂瓜已达到6亿元产值，中卫地区瓜农总共约15万人。目前，中卫享有“世界枸杞之都”、“中国硒砂瓜第一市”等诸多美誉， 2006年度中卫被评为“中国特色魅力城市200强”。中卫旅游资源丰富，以全国5A级旅游景区沙坡头为龙头的旅游业发展方兴未艾，2007年全市旅游人数达到110.2万人（次），实现旅游总收入2.6亿元 工业、农业、旅游业强大的核心产业对未来中卫经济的发展有强大的支撑作用，随着人均GDP和收入水平的提高，中卫的地产将会有较大的发展潜力。 二、中卫市商业市场 1、中卫主要商业街分布 中卫市商业街主要分布在以鼓楼为中心的鼓楼东、西、南、北四条城市主街道。其中，鼓楼北街和鼓楼南街集中了中卫市的主要大型商场，开盛购物中心、金世纪商厦、新华白货中卫商厦、中卫人民商场、儿童大世界等；鼓楼东街和鼓楼西街主要集中了服装专卖、化妆品专卖、电器专卖、家居、家具、电工电料、酒店、娱乐等商业业态，而且商业铺面以楼体下一层或一连二结构为主，属于低 4 端的商街形态。 中卫现有成型的商业业态：百货业态、服装专卖（品种仍需丰富）、家电、建材、家具、KTV(档次有待提高)、酒店。 2、中卫主要营业百货大楼调研 2.1 开盛购物中心 开盛购物中心位于中卫市鼓楼北街在中卫属于一家大型的购物商场，约有 1.6万平米。设计较新颖装修比较有档次。消费人群为中端客户，人气比较旺。 开盛购物中心外立面采用石材，门头挑高，设计感觉大气，档次较高。 5 开盛商场中厅平时用于换季特卖，电器展卖等，中厅挑空，自然采光（见上图）。 开盛购物中心电梯设置：中厅设置双向自动扶梯一部（见下图） 开盛购物中心各楼层卖场布局（见下图）： 6 开盛购物中心店内、户外广告（见下图）： 开盛购物中心招商之初没有完备的商业业态规划，造成现在的布局较混