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世界500强带动企业总部选址郊区化 新闻来源：总部经济网 日期：2008-12-02 06:14:33 ???? 　　近日，比利时CMI集团代表与北京经济技术开发区领导在博大大厦共同签署了《投资协议》，宣告CMI正式落户北京经济技术开发区（BDA），位于BDA商务核心区的BDA国际企业大道Ⅱ在众多总部地产项目中脱颖而出，被CMI选为热工设备研发总部办公地点。继 GE、奔驰、诺基亚等世界500强企业纷纷落户亦庄，摩托罗拉准备移址望京之后，企业总部选址明显呈现出多元化的趋势，带动了许多国际国内知名企业离开拥堵的城市商务中心，在郊区选择独栋冠名的办公楼已悄然成风。 　　企业总部选址之变　　在北京，城市中心的CBD、金融街、中关村三大商圈一直是企业总部选址的必争之地。据了解，仅入驻CBD国贸的世界500强企业就有埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车、三菱商事、雪佛龙德士古、大众汽车、日立、阿尔特里亚(菲利普莫里斯)、索尼、德意志银行、法国巴黎银行、沃达丰、美国电话电报、美国银行、瑞士银行集团、富士通、摩根斯坦利等60多家。　　近年，随着北京市城市“两轴两带多中心”规划的出台，尤其是上地、望京、顺义、亦庄等郊区新城市中心的加速发展与城市功能完善，许多世界500强企业纷纷改变了在在华总部的选址策略。　　据悉，到目前为止，共有包括摩托罗拉、北电网络、爱立信等11家世界500强企业落户望京。而亦庄通过15年的发展，已经成为世界500强的聚集地，入驻企业在2006年底便达到了57家，其中包括非常知名的诺基亚、通用、可口可乐、奔驰、SMC、康明斯、施耐德、松下、拜尔等，共投资了71个项目。　　随着世界500强企业总部选址趋势的变化，北京市写字楼市场也呈现出多元化发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。在上地，华为、联想、浪潮等国内领头IT企业已经落户，最近，搜索引擎龙头企业百度又高调宣布进入上地。 　　北京“总部经济热”　　伴随着世界500强企业在WTO开放后全面进入中国，同时总部办公选址策略的变化，北京的“总部经济热”已经如火如荼，成为推动北京经济发展的一支重要力量。　　2003年，位于丰台区的中关村科技园直接打出了“总部基地”的概念，率先以“独栋办公、独栋冠名”的商务花园办公模式向企业抛出橄榄枝，并取得意外的成功。目前，诚通控股、中成进出口股份、中国航天时代、长征火箭技术股份、三星等近200家大中型企业入驻。据悉，总部基地曾被列为2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一。　　随着亦庄从产业园、开发区，到高端产业新城的发展与蜕变，亦庄俨然成为国际国内大型企业的总部聚集地。据了解，截止2006年底，开发区入区企业达2170家，其中世界500强企业便达到了57家，入区企业投资总额达140.48亿美元。　　2004年，依托于亦庄开发区成熟的自然生态与产业生态的“双生态”优势，北京经开股份适时推出了顺应市场升级需求的总部办公型项目——BDA国际企业大道，并获得巨大的成功。一期推出的43栋总部楼全部售磬，目前已经入驻的包括资生堂、白领、3M、中国黄金集团等一批国内外大型企业。据悉，最近推出的BDA国际企业大道Ⅱ包括16栋独栋写字楼，远远超越常规写字楼硬件标准，并以可定制的个性化商务空间成为开发区内商务环境升级的标志性产品，自今年面世以来即受到众多国内外企业的高度关注。　　随着北京总部经济热的兴起，位于上地的硅谷亮城、位于朝阳区东五环外的非中心等项目，也纷纷搭乘总部经济快车，分得市场一杯羹。　　对于北京的总部经济，北京市委书记刘淇在市委九届六次全会上的报告曾指出，要进一步改善投资环境、充分发挥首都的优势、大力发展“总部经济”，研究制定切实有效的政策措施，广泛吸引著名跨国公司、国内外金融机构、大企业、大集团来京设立地区总部、研发中心、运营中心，凝聚国内外更多的优秀人才来京工作、创业和投资。 　　郊区独栋办公缘何受宠？　　据全球知名物管机构戴德梁行介绍，在美国、日本等西方发达国家，企业早就开始寻求更有效率、更生态的办公座落了。据统计，在海外，约有70％的写字楼最终落在城市边缘，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。　　戴德梁行的研究报告显示，以日本为例，写字楼的智能化、个性化、区域化已经成为商务办公的新趋势，市场需要更为个性化的商务产品，而这一个性化只可能在城市周边得到实现，而随者城市交通的改善，也为在城市边缘区域工作提供了可能。最早在城市周边办公并取得成功的就是美国硅谷，今天它已成为了世界高科技企业办公的典范。它的成功依赖于整个地区产业链的依托，以及完善的生活、商业、交通等配套设施。　　在国内，