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工业用地规划注意事项 一、交通流线组织 工业用地需要考虑车流和人流。车流要分成原材料车流（物流）、产成品车流。结合生产工艺的空间布局，合理组织，尽量避免交叉干扰，并实现其快捷高效。如尽量与不同功能的出入口相结合。 办公车流和生产车流也尽量分开，因为办公车流要相对干净，而生产车流就相对脏乱，如粉尘、大的噪音等，为了实现区位干净、整洁，给客户一个好的印象，达到整体厂区VI设计的预期效果，应尽量使其分开。设置办公入口和生产入口，或是同一入口使其在入口处就分开。 办公流线和生活流线也要尽量分开，办公流线一般包括外来人员、客户、厂内中高层白领等，而生活流线多为职工就餐、住宿、 上班活动等为蓝领活动区域，蓝领由于车间生产必然会或多或少的有些油污，如工装上的污渍，这就尽量使其与办公流线分开，从而达到洁污分流的目的。 二、功能分区 工业用地的功能分区一般分成工业生产区和生活办公区，两厂区域尽量相对独立， 生活办公区应有一定面积的绿化以美化办公环境。 如果是有污染的工业厂区，应该将工业生产厂区放到该地区主导风向的下风向，以避免其对生活办公区的污染。 生活办公区应结合城市规划，选择较好的景观位置， 以提升其品质。 三、整理规划分期建设 有的工业生产厂区，一次征地几百亩，但是其一期生产投入 很少而远期项目不是很明确，这样最好的办法是：一期的规划设计尽量满足其生产的需求，远期的规划设计在不明确的情况下，尽量做的完美、漂亮，使规划尽快通过，到后期实施时，再做调整。因为随着时间的推移，市场的变化，用地规划调整是很正常的事。 四、规划建设用地指标 在工业用地规划中，规划主管部门一般要提出控制性规划指标，都是硬性指标，一般是不能突破的，如：建筑退道路红线的距离、厂区所占的比例、建筑设计的容积率、绿地率、建筑物的建筑密度等。 五、厂房的火灾危险性类别及防火距离 要根据生产工艺的具体情况和原材料的具体情况来确定，工业厂房的火灾危险性类别，根据其危险性大小，分成甲、乙、丙、丁、戊五类，其防火间距也是各不相同的，都应符合相应的国家防火规范标准。 六、厂区造型设计 厂区造型设计要尽量简洁明快，以降低造价。色调形式要结合整个企业的VI设计进行处理，使其完整统一。 七、造价 结合工期要求合理确定工业厂房的结构形式，一般现在东营多数采用轻钢结构骨架，砖围护外墙。这样的房子比较节能，造价也不会太高。 表1： 代 码行 业 分 类容 积 率 名 称 13农副食品加工业≥1.0 14食品制造业≥1.0 15饮料制造业≥1.0 16烟草加工业≥1.0 17纺织业≥0.8 18纺织服装鞋帽制造业≥1.0 19皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8 21家具制造业≥0.8 22造纸及纸制品业≥0.8 23印刷业、记录媒介的复制≥0.8 24文教体育用品制造业≥1.0 25石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5 26化学原料及化学制品制造业≥0.6 27医药制造业≥0.7 28化学纤维制造业≥0.8 29橡胶制品业≥0.8 30塑料制品业≥1.0 31非金属矿物制品业≥0.7 32黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6 33有色金属冶炼及压延加工业≥0.6 34金属制品业≥0.7 35通用设备制造业≥0.7 36专用设备制造业≥0.7 37交通运输设备制造业≥0.7 39电气机械及器材制造业≥0.7 40通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0 41仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0 42工艺品及其他制造业≥1.0 43废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7