2 设计及价值管理.ppt

设计不专业增加的成本 客房面盆板下面的设计的三个抽屉， 内部功能规划不到位，酒店开始运转后就要开始敲敲打打，不断地形成不该花费的改造成本或“二次投入”。 客房家具等也都没有进一步的详细配套设计。 ? 设计不专业增加的成本 “轻装修，重装饰”，是新型的装修设计理念。就是把重点更多地用在酒店装饰品营造氛围上，而不是用在墙面、地面、天花上。任何建筑装修都是有折旧的，酒店装修折旧期7到10年，贴在墙面、地面、天花上的材料就要拆掉、翻新。而做为装饰的艺术品，却可以继续使用;有的艺术品还会因为时间而增值。 ? 设计不专业增加的成本 “轻装修，重装饰”并不是所有地点都如此，对于大堂，贵宾区等场所， 肯定要重点装饰， 要体现风格， 体现个性， 出光出彩。 上海临港新城皇冠假日酒店 Shanghai New Harbor City Crown Plaza y Hotel 面积(area)：67000m2 酒店及度假村 非标幕墙增加的成本 青岛：已开工的H型14万平方米酒店 设计咨询的必要性? 现场临时修改设计 施工队提供了最好、最有力的大量增加联系单的依据， 也往往是甲方现场管理人员没法控制造价的源头， 这也常常是最后工程大大超预算的源头。 采购成本 比如马桶，3.5升水可以冲的很干净，为什么要选6升水的马桶呢? ? 房间射灯能不能多选LED的? 开业前印刷了大量表格，种类繁多，开业后大多没有使用，躺在仓库里。能不能采用网络采购，透明化采购，降低采购成本? 解决办法 四方指“投资方”、“酒店顾问管理方”、“规划设计院”和“建筑设计院”。 ? 四方在酒店项目立项之初就聚合在一起，共同确定未来酒店的市场定位、目标客源市场、酒店星级档次、外观设计、环境设计、酒店经营项目、内部功能分区、运营项目的比例搭配、内部的服务流线、客务流线、设备流线，等等。 环境Planet 更大的VM思路:绿色方面采用LEED，同时考虑PPP 经济Profit 社会People LEADERSHIP in ENERGY and ENVIRONMENTAL DESIGN A leading-edge system for certifying DESIGN, CONSTRUCTION, OPERATIONS of the greenest buildings in the world Scores are tallied for different aspects of efficiency and design in appropriate categories. For instance, LEED assesses in detail: 1. Site Planning 选址 2. Water Management 水资源 3. Energy Management 能源 4. Material Use 材料 5. Indoor Environmental Air Quality 室内环境 6. Innovation Design Process 创新设计 什么是LEED ？ Certified认证 40分+ Silver 银级认证50分+ Gold 金级认证60分+ Platinum 白金级认证80 分+ Green Buildings worldwide are certified with a voluntary, consensus-based rating system. USGBC has four levels of LEED. LEED 2009 系统的四个级别 可持续发展场址 26 分 节水 10 分 能源和大气 35 分 材料和资源 14 分 室内环境质量 15 分 创新和设计程序；因地制宜 10 分 合计 110 分 LEED 与投资的关系 一般来说，LEED银奖的项目会增加建安造价约5-10%。但是投入的费用，可以通过每年的节能费用来收回，一般来说，5年左右时间可以收回增加的成本。而在接下来的几十年中，业主方将每年都会在节能方面有所收益。 社会关注焦点：绿色环保的性价比分析 芝加哥Gensler’s 的LEED白金奖 世博会的沪上生态家的后评估 沪上生态家——我的上海人生 乐活人生LOHAS（Lifestyles Of Health And Sustainability） 太阳能一体化建筑技术 绿色3R材料运用 （可循环-、可再利用、低消耗） 天然采光和LED照明技术 雨污水综合利用 工业化施工 智能集成管理中心 自然通风技术 夏热冬冷地区节能体系 浅层地热利用 热湿独立空调系统 青年公寓 两代天地 三世同堂 乐龄之家 四个