建设海南际旅游岛背景下的酒店业的研究与分析.doc

建设国际旅游岛背景下对海南酒店业发展的研究与分析 海南是我国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份。建省办经济特区20多年来，经济社会发展取得显著成就。但由于发展起步晚，基础差，目前海南经济社会发展整体水平仍然较低，保护生态环境、调整经济结构、推动科学发展的任务十分艰巨。进来，国家提出了充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地的方针，无疑是为海南建设经济特区指明了一个方向。 一﹑国际旅游岛建设的背景 海南国际旅游岛从二000年学者首次提出概念到二00九年十二月国务院正式批复建设，历经十年，显示了全国最大经济特区海南在世界和中国经济发展格局发生重大变革的环境下，探索发展之路的执着。 ??随着市场竞争的加剧，类型呈多样化趋势，按照的位置、功能和顾客三个因素分类，海南已出现商务、度假、会议、产权式等。度假是海南最具特色的类型，尤其滨海度假的档次处于全国领先的地位。海南度假店的出现丰富了中国旅游店产品的类型，并引导和形成了中国休闲度假的旅游方式。2003年喜达屋、雅高、洲际等国际饭店集团纷纷登陆海南希尔顿、喜来登、万豪等13家国外顶级管理公司已进入海南（二）海南酒店业发展的优势 1，海南获批建设国际旅游岛为海南酒店业的发展带来了机遇。海南获批建设国际旅游岛之后，对于投资者来说海南蕴藏着无数的商机，而其中旅游业﹑房地产﹑酒店业是几个较大的投资方向，但是海南近期的房地产热使得部分投资者望而却步，因此旅游业与酒店业吸引了不少投资者的目光。同时海南政府为进一步提升海南酒店管理水平，促进其向规模化、品牌化和国际化方向发展，2009-2013年，海南将引进20家著名国际酒店管理集团使五星级国际水准的度假型酒店达到60家以上。作为全国唯一没有冬天的热带海岛和健康岛，海南的滨海旅游和休闲度假市场潜力巨大，随着休闲旅游在中国的迅速崛起，海南旅游将迎来一个前所未有的市场机会在海南建酒店，所需投资相对较少。在上海建一个五星级商务酒店需要１４个亿，而在海南建一个五星级度假酒店只需４个亿。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2009 69.75 67.58 64.26 58.25 49.29 44.6 51.91 55.76 46.52 55.1 69.32 73.79 2008 73.31 66.29 64.83 59.34 51.75 45.99 52.41 53.08 47.55 56.39 66.87 71.88 2007 69.27 65.3 59.18 56.8 50.17 45.22 50.1 51.97 45.88 52.22 68.2 72.94 2006 60.4 61.5 59.3 53.1 45.8 40.4 45.86 45.8 41.77 47.3 60.96 67.81 2005 56.7 56.7 53.7 49.9 42.9 49.4 42.9 44.2 51 60.3 65.4 2004 64.7 64.7 64.8 59.6 46.8 41.5 50.5 49.2 42.9 50.8 60.5 61 从上述图中可得出两个海南酒店业发展的劣势; 1,季节性明显。海南的旅游业也存在同样的情况，海南虽然没有冬季的寒冷，但是海南的夏季却相当炎热，这使得来海南旅游的游客主要集中在冬季。从图中可以看出，海南的酒店在1，2，11，12这四个月中的开房率相对较高，而在6-9月则相对较低，尤其是6，9两月，开房率还不到50%。海南旅游业和酒店业的这一季节性特征使得海南酒店业长期处于亏损状态.从一组截止到04年的数据就可以看出：海南旅游业十几年来一直保持了较高的增长，旅游接待人数从建省初期的几十万人上升到２００4年底的1270.86万万人次，增长了近２０倍。然而，作为旅游业中流砥柱的酒店业却长期全行业亏损。２００３年，海南酒店业整体亏损２．２５亿元。虽然还不见确切的统计数字，但从开房率比２００３年低１．９个百分点的情况看，２００４年海南酒店业又是一个全行业亏损。根据海南省人大最新通过的《海南省旅游发展总体规划纲要》，２０２０年海南接待的国外内游客将达到１１２０－１３３０万人２０２０年海南酒店业的年市场容量最大也就３０００万人次左右，相当于现有年接待人数的２倍。对于已有相当基础的海南旅游业来说，这样的发展速度与规模已经相当可观。但由于海南酒店业超前发展很多现有实际接待能力已高达２８００万人次，旅游店的建设短期内仍不可能得到有效控制，新的酒店还会层出不穷。是国内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小。因此，市场对豪华酒店的需求其实很有限，市场更需要的是拥有实用的客房、优质的服务和价