土地管理学 案例与作业.docVIP

第4章 第三节 土地登记 [案例1] 某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现 A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理? 要点： 1、A 学校应申请划拨国有土地使用权初始登记。申请人为A学校法人及法人代表。 2、该宗地A学校应该在接到关于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权初始登记。 3、应提交的资料：(1)土地使用权登记申请表；(2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；(3)县级以上人民政府建设用地批准书；(4)国有土地划拨决定书；(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 [案例2] B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧邻购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需。该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限? ? 要点： B县第一机械厂应分别申请两宗地的出让国有土地使用权初始登记。申请人为该厂法人及法定代表人。申请时限按规定：一是按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的， 应在支付出让金后30日内；二是成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的。应当在每期付款后30日内申请国有土地使用权初始登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记， 应进行处理后再予以办理出让土地使用权初始登记。 [案例3] 1978年，A企业经批准在某城区拥有一宗地划拨土地使用权，用途为工业，1993年初始土地登记时，依法申请，领取了国有土地使用证。1998年企业为开拓业务，把厂区迁移到了开发区，原用地准备用来开发商业。现已得到市规划局和市土地管理局同意，并于1998年12月5日与市土地管理局签订了国有土地使用权出让合同，合同规定土地用途为商业，使用期限为40年。问该如何办理土地变更登记? 要点： (1)本宗地变更登记实际包含两大变更登记类型，一是划拨国有土地使用权补办出让手续办理变更登记；二是土地用途变更登记。 (2)A企业应在缴纳土地出让金后30日内申请土地变更登记，应提交的资料除申请表、申请人身份证明等，主要还应包括：市规划局对A企业改变土地用途申请的批复、市土地管理局与A企业签订的《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金和有关税费交纳凭证、原《国有土地使用证》等。 (3)土地变更登记的一般程序是：申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发土地证书。 两宗地应分别提交：1)土地使用权登记申表；2)该企业法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明；3)建设用地批准书；4)《国有土地使用权出让合同》；5)出让金支付凭证等；6)委托代理的还应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。 土地使用期限应按出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起50年计算。 [案例4]集体土地所有权变更登记 一宗地原属D县武义镇东山村所有，位于武义镇东平村行政区域内，为东山村在东平村的飞地。另一宗地，原属东平村， 位于东山村行政区域内，为东平村在东山村的飞地。现为实施土地整理项目，东山村和东平村签订了交换这两宗土地的协议，并报当地县人民政府批准。为加强土地整理中的权属管理，问该如何办理这两宗地的土地变更登记手续? 要点： (1)因土地交换引起集体土地所有权变更登记，所以要求两宗地共同申请，并依照法定程序进行变更登记。 (2)申请人：分别为D县武义镇东山村、东平村及其两村的法定代表人。 应提交的证明文件主要有：集体土地所有权变更登记申请表；《东山村和东平村关于交换土地的协议》；《D县人民政府对东山村和东平村关于交换土地的协议的批复》；原《集体土地所有证》；申请人身份证明。??? 三种土地登记类型区别 作业一： 某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家作价人股方式处置该三宗地国有土地使用权。问土地资产处置后，该怎样办理土地变更登记？程序是什么？ 参考答案：1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司；土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：（1）变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；（2）、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分别申请土地使用权变更登记。2、应该提交的材料：（1）、土地使用权变更登记申请表；（2）N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人