丹比奴店铺选址秘笈.pptVIP

人潮就是钱潮，开店的人都特别讲究人气，有人气才有生意。服装店若是选在车站、灯光夜市、娱乐场所、大型商场或购物步行街附近，就至少占了七分地利。因为川流不息的人潮就是利基，有这么多的潜在顾客，只要销售的物品或提供的服务能满足消费者需求，就不怕没有好业绩。但是，是不是选择店址的时候，找准人气旺的地方就好呢？其实也不尽然。很多人都有一个误区，那就是把人流量的多寡当成了衡量一个地段好坏的唯一标准。诚然，人流量是决定生意成败的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。在开店以前要研究的，不是每天人流有多少，而是在这些人流中，你的潜在顾客或者说有效客流量有多少。在开店之前，最好做一些“最佳店址选择”工作，其中最重要的一项工作就是测算分析有效人流量。专业的选址公司的做法的派员工拿秒表到目标场所测算流量并进行目标询问，这对普通投资者而言虽然有一定操作难度，但在选址附近作大致的人流量观察和必要的针对性询问还是必须的。 塑造优秀卖场形象 * 1 、取繁华避偏僻 在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。 按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。 2、取开阔避狭窄 风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。 3、取南向避东北 风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。 4、店铺外观造型 从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。 5、外观造型与区域景致谐调 在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调 6、店铺宜宽敞 商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。 塑造优秀卖场形象 * 丹比奴D学院 目录 一、选址的重要性 二、选址步骤 三、风水学与店铺 四、签订租房协议注意事项 五、选址工具 开设店铺，首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。可以说，任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”，诚如华商巨子李嘉诚所言，开店第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 选址的重要性 有专家指出：找到一个理想的店面，开店创业就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了店面的选择至关重要，它往往直接决定着店铺的成败。 选址的重要性 选址的步骤 * 所谓商圈,指专卖店以其所在地点为中心， 沿一定的方向和距离扩展，那些优先选择 到该专卖店来消费的顾客所分布的地区范 围，换而言之就是专卖店顾客所在的地理 范围。 商圈的定义 商圈的层次 主商圈 半径一般为500M 次商圈 半径一般为1000M 其他商圈 半径一般为1500M 商圈基本上是没有形状的，为了方便 计划，事前规划可用圆形或地形式来为 商圈推算并绘制商圈简图(如：标出“超级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置，抽样点的所在位置)。 次商圈 主商圈 其他商圈 商圈类型分析 商业区/城市中心区： 这是主要在全市中心最繁华的地带，全市的主要大街贯穿其间，云集许多著名的百货商店和各种专业商店等。对于丹比奴皮具、服装、生活馆类产品零售，一定要在人流密集的地方，这是最佳选择 高密度居民区： 城市居民区商业街的顾客主要是附近居民，在这些地点开店能够方便附近居民的就近购买，在城市居民区商圈开店有利于满足消费者就近购买的需要。 交通便利的地区 交通便利是消费者购物的首要条件，一般说如果店铺附近有汽车站或者顾客不行15分钟就可以到达的铺面都是值得考虑的位置。 成行成市的地区 对于服饰这类选购性商品。若能集中在同行扎堆的地段或街区，则更有利于经营。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。 商圈类型分析 对店址进行客流调查 1.客流质量的调查 调查内容包括：主要客流的年龄段、职业、收入水平，消费能力、消费习惯等特征，是否与“丹比奴”的目标消费群相符； 调查方法：可实地访谈调查、询问同行等； 2.客流数量的调查 调查方法：采取实地观察记录法；