规划方案审查 (适合无工作经验者快速入门).pptVIP

一.图纸深度 第三十二条 修建性详细规划的成果 　　（一）规划说明书 　　1、现状条件分析； 　　2、规划原则和总体构思； 　　3、用地布局； 　　4、空间组织和景观特色要求； 　　5、道路和绿地系统规划； 　　6、各项专业工程规划及管网综合； 　　7、竖向规划； 　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 　　1）总用地面积； 　　2）总建筑面积； 　　3）住宅建筑总面积，平均层数； 　　4）容积率、建筑密度； 　　5）住宅建筑容积率，建筑密度； 　　6）绿地率。 　　7）工程量及投资估算。 　　（二）图纸 　　1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 　　2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 　　3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 　　4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 　　5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；　　　　6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 　　7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图； 　 　8、单体平立剖。 二.建筑退让 检查总平面图坐标，如不对则缩放总平面图。 命令：查询点坐标（id） 缩放（sc） 将红线图按原坐标复制到总平面图内。 偏移红线图边线并检查退让。 命令：偏移（o） 查询距离（di） 三.容积率 计算单体面积并相加，注意分类（商业、多层居住、高层居住） 命令：多段线（pl） 查询面积（aa） 1.车库高度低于2.2米不计入容积率，且建筑面积只计入一半 2.阁楼面积。建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.阳台计入 1/2面积 4.层高与容积率 住宅3.6/4.9 办公4.5/5.1 商业5.1/6.0 四.建筑密度 计算建筑底层占地面积和/基地面积。命令pl aa 占地面积包含配套设施 五.建筑层数、高度 《民用建筑设计通则》4．3 建筑高度控制 4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；4 当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。4．3．2 建筑高度控制的计算应符合下列规定：1 第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；2 非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3)空调冷却塔等设备。 六.出入口 1 与主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；2 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；3 距公共交通站台边缘不应小于15m；4 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；5 当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； 七.日照间距 【北檐口高度-（北侧居住标高+0.9）】*日照系数 八.停车数量 地面停车位不宜超过总户数的10%。一般控制在15%以内。 九.绿地率、集中公共绿地 宅旁(宅间)绿地面积计算的起止：绿地边界对道路算到路边；距房屋墙脚1.5ｍ；对其它围墙、院墙算到墙脚； 集中绿地面积计算起止：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5ｍ； 集中公共绿地不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，宽度不小于8ｍ