南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比.docVIP

南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析 一．项目概况 1、项目规模 （1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72 （2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。 （3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。 （4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米， 整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。 2、项目定位 （1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。 （2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。 （3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 （4）成都宽窄巷：宽窄巷子项目总体定位是最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心，商业定位是时尚生活街区。 二.项目分析 （一）熙南里 1、项目内容与规模 在整个项目地块中，以南部地块为主，建立三条历史文化街，将现已调查出的74处值得保护的老建筑原地保留，并根据建筑空间的大小、可利用程度及目前所在位置，确定其定位，究竟是非营利性供游客参观的小博物馆，还是营利性的主题坊。 第一条街区，国际品牌购物街区，以世界一线品牌旗舰店的形式为主，沿此线设置高端商务酒店和董事官邸；第二条街区，定义为中国品牌街；第三条街区，从目前的熙南里街区向西延伸，与第一条和第二条街区形成典型的回路空间。 江南72坊即由这些非营利的博物“坊”和营利的主题坊以及商业街上的品牌店共同构成，这三类元素分散地穿插在三条街上，分散在整个项目的地块中。游人来一次并不能全部看完所有的“72坊”，而是一个可多次游玩的历史文化空间。江南72坊是集可亲水，可游览，可留驻，可寻访，可居住，可休闲，可购物，可美食，可赏玩，可休憩，可审美，可娱乐，可学习，可体验的十四可空间。在建筑形态上，江南72坊有的是古建筑的博物馆式坊，有的是前店后厂或下店上场的经营性坊。 2、项目可行性分析 该项目为南京著名旅游景点，以民国建筑风格分布于中山南路及升州路沿线。项目既占甘熙故居为核心的熙南里历史文化街区的高雅古典氛围，又享历史文化一条街——中山南路的如潮人气，出即繁华，退则幽静，具有良好的整体优势及发展前景。 该项目建成后，将成为南京市乃至江苏省文化产业的又一个优良的文化产业孵化器，不仅对于弘扬江南士族文化、民间文化起到助推作用，还能催生更多更新的文化业态，拓展和延长文化产业链条，拉动产业园向规模化、专业化方向发展，实现创意成果——工业产品——商品的转化，迅速形成规模性产业，形成以文化创意为主的产业链，产生带动与聚集效应。 3、景观设计 “江南七十二坊”街巷景观力图成为最顶级的街区景观文化组群，刷新世界级知名街区景观的新名录，创造属于“江南七十二坊”也属于全世界人民心目中共同的“最美街巷”和对于城市景观最高的集体记忆。 4、经济与社会效益分析 （1）该项目本身可通过销售工艺品、旅游纪念品、提供演出会场和展销会场、销售文化创意产品等方式获取收益。 （2）项目的良好运作将会带动周边区域的开发与建设。 （3）通过项目带动其相关产业的发展，如住宿、娱乐、文化创意产品、其他旅游景点等。 项目的盈利方式主要为文化产品、创意产品及文化服务的销售收入，以年接待人次50万，人均消费300元，利润率20%计，年利润约3000万元。 （二）南京1912 1、建筑结构及特点 （1）外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格也与总