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公共仓储项目报告 现代物流业是运用信息技术和供应链管理方法，对分散的运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能进行系统整合和一体化运作的复合型产业。加快发展现代物流业，对于优化资源配置，改善投资环境，广泛吸纳就业，推进产业结构调整升级，提高经济运行质量和效益，增强国民经济竞争力，具有重要意义。 现代物流业中的“仓储”不是传统意义上的“仓库”，“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，它表示一项活动或一个过程，在英文中对应的词是“warehousing”,是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。 公共仓储是指公司租用不属于自己的仓库或一定数量的库位，满足自己的仓储服务需要，并付相应数量的租金它被广泛应用于物流系统，无论是短期的还是长期的，几乎任何一种仓储服务的组合都能与仓库经营人商定。根据所承担的专业化经营范围，公共仓库一般可以被分类为：日用商品、冷藏货、特殊商品、保税商品、家庭用品和家具。公共仓库可以为第三方物流企业提供资金上的便利企业无需为其在公共仓库中租用的空间支付固定成本，它们所支付的所有仓储成本都是可变的，而且这些可变成本是与企业享受到的服务成正比的。企业若选择自建仓库，那么它显然需要投入固定成本，企业如果对这部分资金有更好的用途，那么采用公共仓储的优越性就不言而喻了。公共仓库可以如果企业的仓库利用率不高，那么与自营仓储和合同仓储相比，企业采用公共仓储的形式所需成本最低。另一方面，公共仓库的劳动生产率更高，它同时还具备规模经济的优势。原因在于，每个客户的货物存储量相对而言可能有限，但是和其他的公共仓库的使用者相平衡，能产生很明显的规模经济的效益。这种情况导致的结果是，公共仓库能在一个高利用率的水平上运作，而仓库的高利用率又使得固定成本得以分摊，并且使得物料搬运设备能保持其效能。公共仓库还可以将很多客户的货物整合运输，这样又可以降低运输成本。如果以投资收益率来评价管理绩效的话，采用公共仓储能大幅提高企业的收益。地理位置的灵活性企业租用公共仓库通常都是短期行为，所以市场发生转移时，企业可按新形势的需要，另行租用其他公共仓库，这样做难度不大，成本也不高。正是由于租赁活动一般都是短期行为，所以企业可以灵活地做出选择，使其物流网络维持在最优水平。市场需求高峰期的存储压力，而自有仓库，由于自身的限制，在短期内不可能承受如此庞大的业务。同时，在需求淡季，企业可以不用租赁公共仓库，节省资金，从而带来明显的成本优势。 5、公共仓库可以减少投资风险 一般来讲，仓库设施和设备的使用寿命为20年至40年，如果企业投资建造自有仓库，势必会进行仓库设备方面的投资，而仓库设备的投资风险主要来自于技术设备的不断革新和商业运营模式的日新月异，从而使得这些设备很快过时。而对公共仓库来说，就没有这方面的风险，企业可以自由地选择或更换仓库。 6、较高的柔性化水平 如果仓库所在地的商业经营模式发生了改变，或者企业的经营方向发生了转变，拥有一个自有仓库或长期的仓库合约会成为企业的额外负担。而公共仓库却没有这方面的问题，短期的公共仓库合约使企业能够根据市场形势的变化（如顾客群的扩大或缩小）、不同运输方式的选择、地区产品销售的特点或者公司的财务状况等情况，自由地进行公共仓库的租赁决策。 7、服务范围广泛 为了吸引和保有客户，公共仓库会提供种类繁多的服务，绝大多数仓库都可提供以下的一些基础性服务，如：收货、装运、混装、分装。在通常情况下，它们所能提供的服务远不止这些，公共仓库还可以提供以下服务： 　　(1)物料搬运和配送服务； 　　(2)保税仓储； 　　(3)温度和湿度控制； 　　(4)按每平方米出租存储空间； 　　(5)特殊的文书和电话服务； 　　(6)基层仓储； 　　(7)整合运输； 　　(8)包装和组装服务； 　　(9)对收到付款(COD)的货物代收货款； 　　(10)干燥散装货物的搬运、存储和包装； 　　(11)液体散装货物的搬运、存储和包装； 　　(12)库存现货； 　　(13)修理、抽样、检查； 　　(14)仪器配送和安装； 　　(15)库存控制； 　　(16)预付运费； 　　(17)资信调查。 这些服务中，许多都引起了业界特别的注意，因为它们要么是公共仓库特有的服务，要么是对企业潜在客户很重要的服务。生产持续稳定进行提供保障,实现生产和运输的经济性提高客户服务水平,降低物流成本批次管理、物料对应、库存盘点、质检管理、虚仓管理和即时库存管理等功能综合运用的管理系统，能有效控制并跟踪仓库业务的物流和成本管理全过程，实现完善的企业仓储信息管理。该系统可以独立执行库存操作，与其