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浅议建筑工程外墙渗漏成因及施工技术【摘 要】建筑外墙渗漏的问题，日渐成为人们对建筑业关注的热点之一。外墙一旦发生渗漏，其不仅会很大程度上影响建筑物的美观，还会使内外墙发生墙皮脱离，严重的甚至影响建筑物的安全性能。因此，本文尝试着分析建筑外墙渗漏的常见部位及其原因，并针对其提出相应的防治措施，以做抛砖引玉之用。 【关键词】建筑工程；外墙渗漏；成因；施工技术 1、前言 随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高。近来发现，反映和投诉建筑物渗漏问题的愈来愈多。建筑工程外墙渗漏，会造成建筑物内外墙皮脱落，影响建筑物的美观，降低了建筑物使用功能，甚至影响建筑物安全。因此，分析建筑物外墙常发生渗漏的部位及其原因，并针对其具体原因采取相对应的防治措施，避免建筑外墙发生渗漏，显得尤为重要。 2、建筑中的常见渗漏部位及原因 2.1 外墙渗漏 1.墙体的自身裂缝。（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 2.窗框的渗漏。窗框的渗漏主要集中在窗框顶部、两侧与外墙的接口处和窗台，尤其是窗台的渗漏最为严重。目前，大多数建筑物的窗户均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 3.砌体与梁底的交接处开裂。在进行墙砌填充与梁底交接时，没有准确地按照规范进行框架梁底最后一层砌块的砌筑，使砌体产生变形，从而出现成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，导致渗漏。 4.外墙上的一些凸出设备处理不当引起的渗漏。外墙上这些凸出设备指阳台、落水管和雨篷等。由于这些设备有的没有做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水体沿着外墙流淌；有的落水管紧接墙面安装，如果发生松动或者脱节等现象，就会导致雨水沿着外墙进行流淌，导致渗漏；有的排水坡度不够，或是落水口堵塞等，这些原因都会造成外墙渗漏。 5.外墙龟裂。在进行施工时，对抹灰层打底偏厚或者是为了保证高垂直度而使局部的打底偏厚（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），但并没有采取任何措施进行加强而导致裂缝；在外墙大面积的打底，而内部并没有设分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。这些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。 6.外墙施工中留下的各种孔洞处理不当引起的渗漏。外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。 2.2 屋面渗漏 屋面渗漏主要是结构层、屋面找平层和防水层的渗漏。层面板没有按照要求进行施工，引起层面板之间的裂缝；找平层与屋面结构的交接处和转角处做得不标准或者是找平层的表面质量和排水坡度达不到要求，从而产生裂缝引起渗漏。 3、建筑工程外墙渗漏的防治措施 3.1 严把材料质量关 材料质量关系着外墙施工质量，因此在施工中监理人员应对外墙需用材料（水泥、砂、防水材料及外墙面砖）及构配件进行严格检查，检查其质量保证措施、材质检验合格证明等，抽样检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。一般，要求水泥须满足外墙抹灰施工水泥的强度和等级；砂中不得含有有害物质，不得采用超细砂和掺糠砂；防水材料须取样送检，对粉剂类防水材料需严格按厂家要求控制防水材料与其他材料配比。另外，在建筑施工中应积极推广新型防水材料（如杜拉纤维、防水防渗彩色填缝料等），逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重。 3.2 外墙面防渗漏的措施 1.在施工时，外墙的打底要分层次，在终凝之前要特别注意防止雨淋暴晒， 做好养护。 2.安装窗体。在进行窗体安装时，框体与墙体之间的缝隙采用发泡聚苯乙烯材料进行填塞，填塞后撤掉临时用的垫块，用一些弹性材料将空隙填满。在窗框处理时，窗框周边应提位勾缝打胶，在四周留设凹槽，用嵌硅胶进行密封，窗顶做鹰嘴。在进行硅胶密封时，要保证密封材料与窗框之间的粘合牢固性，同时检查有无缺漏情况，预防窗框四周出现渗漏。 3.框架填充墙外墙砌体的施工。在砌筑施工前2d，应先将砌块进行浇水湿润，且在砌筑时，灰缝砂浆要饱满，不得出现假缝、瞎缝，砌块错缝。考虑到施工标准，在砌筑时每天的砌筑高度须满足于施工标准，不得为了追赶进度而加