娄底市现代物流配送中心建设可行性研究报告书(优秀甲级资质报告书).docVIP

娄底市现代物流配送中心建设项目 可行性研究报告 编制单位：长沙文海投资咨询有限公司 二O 一年十月目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制依据 1 1.4 报告研究内容 2 1.5 项目概况 2 1.6 研究结论及建议 4 第二章 建设背景及必要性 6 2.1项目所在区域发展规划概况 6 2.2项目建设符合产业发展规划 6 2.3项目建设符合娄底市“两型”社会建设需求 7 2.4项目建设促进娄底市和“3＋5”城市群建设 7 2.5项目建设涟源市经济社会又好又快发展 8 2.项目建设涟源市 9 第三章 市场分析 10 3.1我国物流行业发展概况 10 3.2湖南省物流行业发展概况 10 3.物流行业需求分析及预测 11 3.物流分析及预测 12 第四章 建设地址和建设条件 13 4.1 建设地址及概况 13 4.2 建设条件 14 第五章 建设规模及功能设计 16 5.1 建设规模 16 5.2 项目经营模式 16 5.3 项目功能设计 17 第六章 建设方案 20 6.1 项目建设指导思想和建设原则 20 6.2 土建工程方案 20 6.3 设备方案 22 6.4 总图布置 23 6.5 公用工程 24 第七章 环境保护 26 7.1编制依据 26 7.2环境保护执行标准 26 7.3环境影响分析 26 7.4环境保护措施 26 7.5环境影响评价结论 27 第八章 安全生产及消防 28 8.1劳动保护及安全卫生 28 8.2消防 29 第九章 节能分析 31 9.1节能标准与分析 31 9.2能源消耗种类和数量分析 31 9.3节能措施 32 第十章 项目管理、进度计划和招标 33 10.1组织机构 33 10.2人力资源管理 33 10.3实施进度 34 第十一章 投资估算与资金来源 35 11.1估算范围与依据 35 11.2建设投资估算 35 11.3流动资金估算 37 11.4总投资估算 37 11.5资金来源 37 第十二章 财务评价 38 12.1财务评价依据 38 12.2财务评价基础数据 38 12.3财务评价指标 40 12.4不确定性分析 41 12.5财务评价结论 42 第十三章 研究结论及建议 43 13.1研究结论 43 13.2建议 43 附表 44 第一章 总 论 1.1 项目名称 市现代物流配送中心建设项目可研报告 1.2 项目单位 1.3 报告编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）国家发改委办公厅计办投资[2002]15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）国家发改委、建设部发改投资[2006]1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》； （4）《当前产业结构调整目录》（2011年本）； （5）《国土资源部关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标的通知》(国土资发[2008]24号) （6）《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）； （7）《湖南省“十二五”物流业发展规划》； （8）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； （9）项目调研收集的有关资料； 1.4 报告研究内容 本报告的宗旨是分析、论证现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。 1.5 项目概况 1.5.1 建设地点 本项目建设地址位于市经济开发区，项目区交通十分便利。 1.5.2 建设内容及规模 本项目建设总用地面积100亩（约66667平方米），总建筑面积45403.40平方米。项目主要建设内容及规模如下： 1、土建工程 项目总建筑面积45403.40平方米。其中： 大中型产品集散存储仓库共8287.50平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆5820平方米，职工餐厅及宿舍3360平方米，生活超市900平方米，出租用房共3555平方米，辅助用房（含配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）1630.90平方米。 2、公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。 3、总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积12590.80平方米，停车场共19250平方米，场区绿化面积8672.80平方米。 4、物流配送及辅助设备购置。 1.5.4 投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为4968.11万元，其中建设投资4748.11万元，流动资金0万元。本项目资金来源全部