不动产估价A 第7章 收益法作业(2015年10月修订).docVIP

不动产估价A 第7章收益法作业（2015年10月） 一、单项选择题(共题，每题分共分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题上其相应的编号。) 2. 报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。 A.房地产开发企业自有资金周转速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流资金周转的速度 3. 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/ m2.现市场上类似写字楼的租金为100元/ m2.假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（ ）。 A. 12万元 B. 10.85万元 C. 11.94万元 D. 15万元 4. 收益法估价是以（ ）为依据的.这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A. 收益原理 B. 预期原理 C. 未来原理 D. 替代原理 5. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在第一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%.该宗房地产的收益价格为（ ）。 A. 650万元 B. 687万元 C. 5