题土地出租及提供设定地上权作业要点.doc

90年 6 月制定 標 題：土地出租及提供設定地上權作業要點 編號：L1-00-CRM-002 90年 6 月實施 版次：第3.0版 內 容 1.目的 2.範圍 3.依據 4.定義 5.政策 6.職責 7.作業程序 8.控制重點 9.作業表單 10.流程圖 版次 修訂紀錄 修正日期 第1.0版 訂定 90年 6 月 第1.1版 第一次修訂 90年12月 第1.2版 第二次修訂 92年 8 月 第1.3版 第三次修訂 92年10月 第1.4版 第四次修訂 93年 6 月 第1.5版 第五次修訂 93年 9 月 第2.0版 第六次修訂 94年 2 月 第2.1版 第七次修訂 94 年9 月 第2.2版 第八次修訂 95 年5 月 第2.3版 第九次修訂 95 年8 月 第2.4版 第十次修訂 95 年9 月 第2.5版 第十一次修訂 95 年12 月 第2.6版 第十二次修訂 96 年2 月 第2.7版 第十三次修訂 96 年5 月 第2.8版 第十四次修訂 97 年1 月 第2.9版 第十五次修訂 98 年1 月 第3.0版 第十六次修訂 98 年2月 90年 6 月制定 標 題：土地出租及提供設定地上權作業要點 編號：L1-00-CRM-002 90年 6 月實施 版次：第3.0版 1.目的： 為加強有效利用土地，增進營運效益，訂定本要點。 2.範圍： 台灣糖業公司（以下簡稱本公司）辦理土地出租或設定地上權事宜，除法令另有規定外，依本要點規定辦理。 3.依據： 3.1區域計畫法、都市計畫法。 3.2耕地三七五減租條例、農業發展條例。 3.3促進產業升級條例、促進民間參與公共建設法。 3.4土地法、平均地權條例、建築法、民法暨相關法令。 3.4.1非都市土地使用管制規則。 3.4.2非都市土地變更編定執行要點。 3.4.3非都市土地開發審議作業規範。 3.4.4都市計畫農業區變更開發審議規範。 3.4.5休閒農業輔導管理辦法。 3.4.6農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點。 3.4.7農業用地容許作農業設施使用審查辦法。 3.4.8農業用地變更回饋金撥款及分配利用辦法。 3.4.9非都市土地開發影響費徵收辦法。 3.4.10都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法。 3.4.11新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法。 4.定義： 土地：係指素地。農業用地：係指依「農業發展條例」第3條第10款及「農業發展條例施行細則」第2條規定之農業用地。 袋地通行權：係指民法第787條至第789條規定之通行權。 5.政策： 5.1本公司各經管土地單位對適於出租或提供設定地上權之土地，應參酌相關區域計畫、都市計畫或其他土地開發計畫等相關法規，並調查市場需求，勘選合適地點，蒐集土地相關資料，辦理出租或提供設定地上權。 5.2土地出租或設定地上權以公開招標為原則。 5.3年租金達50萬元6.1.2負責辦理土地出租或提供設定地上權公開招標、開標工作。 6.2總管理處(資產營運處)負責下列案件之複審與核定： 6.2.1政府機關（含公立學校）、公營事業機關。 6.2.2台電電塔、台電電桿（鐵柱）；管路、地下管線。 6.2.3農田水利會、公共工程臨時施工場所。 6.2.4本公司土地合建案房屋銷售接待中心。 6.2.5本公司核准採取土石臨時使用作聯外道路堆置場。 6.2.6承（標）購本公司土地因通行或埋設管路需要。 6.2.7袋地通行權。 6.2.8其他出（標）租土地。 6.2.9須提報董事會核定之出（標）租、設定地上權土地之複審。 7.作業程序： 7.1本公司土地出租或設定地上權，以公開招標為原則；合於下列各款情形之一者，得逕行以協議方式辦理。但同一土地於本公司完成出租或設定地上權處分程序前，如有2人以上提出申請時，應改採公開招標： 7.1.1各級政府機關、公立學校、公營事業機構需用或財團法人受各級政府機關、公營事業機構委託從事工作需用且經委託機關（構）證明者。 7.1.2經本公司整體規劃之出租或提供設定地上權計畫者。 7.1.3符合本公司被占用土地處理要點相關規定者。 7.1.4承作本公司、政府機關、公營事業機構或重大交通建設之公共工程，為施工臨時場所需要，經主辦工程單位證明者。 7.1.5承租或設定地上權使用本公司土地之事業興辦人，因擴展或改善原有事業及其設施，需使用毗連本公司土地，其面積未逾已承租或設定地上權面積百分之五十或不低於該事業用地變更之最小面積；或因政府政策等因素之改變，致未能依原計畫目的使用，而申請變更用途更改使用關係者。但以1次為原則。 7.1.6地形狹長或零星分散毗連或橫亙於他人土地