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相邻关系法律制度研究 ,t京广播电视大学学报 2009年第4期(总第54期) No.4,2009 General4,No.54 相邻关系法律制度研究 李福荣 【摘要】相邻关系作为一种重要的民事法律制度,起源于罗马法,早在古巴比伦的《汉谟拉比法典》 中就有所规定.本文在分析相邻关系的起源及涵义的基础上,论证了相邻关系的特征和本质;通过对 相邻关系的比较研究,对我国相邻关系的立法与实践,提出了一定的看法与意见. 【关键词】不动产;相邻关系;所有权或使用权;役权 【中图分类号】DF529【文献标识码】A【文章编号】1008—7648(2009)04-0045-05 相邻关系是一项重要的民事法律制度,对其加以研究,有 助于不动产所有人和利用权人正确的行使权利,有利于社会经 济秩序,生活秩序的稳定,对于我国的现代化建设具有非常重 要的作用.本文对相邻关系进行了粗浅的分析,以求教于同仁. 一 ,相邻关系的起源和概念 不动产,特别是土地作为一种自然之物,连绵不绝,彼此 毗邻是其基本属性.而自人类文明诞生以来,财产就被标明所 有,界定权限.不动产资源,历来就是最重要的社会财富,为 人们所重视.不动产所有人在对不动产行使使用收益时,难免 会对或可能会对其邻地造成或这或那的影响.这样一来,彼此 相邻的不动产之间便产生了一种特殊的关系——相邻关系,当 法律对这种关系进行规范时,就产生了相邻关系的法律制度. 相邻关系的法律调整早在古巴比伦的《汉谟拉比法典》上 就有规定,”疏于维护田间的灌溉堤防,致使河水渗入邻人田 地,破坏邻人麦田时,需赔偿其损失.”而作为一种法律制度 则起源于罗马法,早期的《十二表法》对此有相当细致的规 定,以此作为对所有权行使的限制.《十二表法》第七条规 定:相邻田地之间,应留田地五尺,以便通行和犁地,在他人 土地上有通行权的,其道路的宽度,直向为8尺,拐弯处为16 尺,建筑物的周围应留2.5尺宽的田地以便通行.至了资本主 义时代,各国为了调整所有权问的关系纷纷继承罗马法中的相 关规定,并在此基础上发展完善,建立了现代意义上的相邻关 系法律制度.关于相邻关系的概念目前学者的主要观点如下: 相邻关系,是指”相邻近的不动产所有人或使用人之间, 一 方所有人或利用人的支配力或他方所有人或利用人的排他力 相互冲突时,为调和其冲突以谋共同利益,而由法律直接规定 的权利义务关系.”. “相邻权是指相毗邻不动产的占有人为行使其所有权或他 物权的必要而对他方不动产依法直接支配的权利.” “不动产相邻关系简称相邻关系,是指不动产的相邻各方 在行使所有权或使用权时,因相互问应当给予方便或接受限制 而发生的权利义务关系.” —- 45—— “所谓相邻权,指的是要求相邻的不动产所有人以及占有 人不得以其占有的不动产损害自己占有利用自己的不动产的权 利.相邻权是附属性物权,是不动产所有权和其他占有权的必 然延伸.” “相邻权,是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有 人或使用人之间,一方行使所有权或使用权时,享有要求另一 方提供便利或接受限制的权利.相邻权是从权利的角度来考虑 的.如果从相邻的不动产所有人和使用人之间的关系来看,相 邻关系也可称为相邻权利义务关系.” “相邻关系从权利上说,又称为相邻权,相邻权实质上是 不动产所有权和使用权的限制和扩张,其本身并没有超出不动 产所有权或使用权的范围,它是一种物权,但不是独立的物 权,只有所有权的内容.” 由此看出学者们对与相邻关系概念上呈现的是”大同小 异”的表述方式,第一,大都认为相邻关系是相邻不动产人之 间给予方便和接受限制而产生的权利义务关系.第二,基本都 认为相邻关系法律制度的意义,最为重要的是维护正常的社会 秩序,保障不动产权利人正常行使权利,以达到不动产的最充 分利用.着眼的是整个社会的利益,而不仅是去调和个人问的 利益关系. 当然各种表述中也表现出了不同,主要在于是称为”相邻 关系”抑或”相邻权”,不难看出称为”相邻关系”强调的是 相邻不动产人之间的权利义务关系.而称为”相邻权”则突出 表现了民事关系的权利性.本文认为在相邻关系中,要实现当 事人之间的利益平衡,允许一方当事人基于必要而对邻地所有 权人行使法定的”侵犯”的权利固然是一方面,但大多时候当 事人双方彼此之间给予方便和接受限制对于构建和谐互利的相 邻关系则显得有更为突出的意义.而”相邻权”的称谓明显仅 从相邻关系中权利保障的角度着眼,忽视了权利受法律限制的 一 方面.因此称为”相邻关系”更为合适,更能体现法律制度 的立法宗旨. 综上,相邻关系是指相邻不动产所有人或使用人之间,在 不动产使用过程中,基于必要相互问给予便利或接受限制所发 生的权利义务关系. 二,相邻关系的特征和性质分析 (一)相邻关系的特征分析 相邻关系的特征是指相邻关系表