市中心区概念.docx

城市中心区概念：城市中心区是城市公共活动体系的核心，是城市政治，经济，文化等公共活动最集中的地区。城市中心区是一个综合的概念，是城市结构的核心地区与城市功能的重要组成部分，是城市公共建筑与第三产业的集中地，为城市与城市所在区域集中提供经济，政治，文化社会等活动设施与服务空间，并在空间上有别与城市其他地区。它包括城市的主要零售中心，商务中心，文化中心，政治中心，信息中心等，集中体现城市的社会经济发展水平与发展形态，承担经济运作与管理功能。城市中心区是指建成区内社会经济与土地开发活动最密集的那部分地域范围。是城市公共活动体系的核心，是城市政治，经济，文化等公共活动最集中的地区。城市中心区是一个综合的概念，是城市结构的核心地区与城市功能的重要组成部分，是城市公共建筑与第三产业的集中地，为城市与城市所在区域集中提供经济，政治，文化社会等活动设施与服务空间，并在空间上有别与城市其他地区。它包括城市的主要零售中心，商务中心，文化中心，政治中心，信息中心等，集中体现城市的社会经济发展水平与发展形态，承担经济运作与管理功能。城市中心区内部的高度密集性与它城市职能的中心地位，使得它与城市中其它地区相比有着鲜明的特点。人口密度最高，交通最拥挤，同时又是城市的交通枢纽集中的地区，服务于占城市很大比例的人口。城市中心区往往是一个城市开发的首选之地，也正是因为如此，中心区也是城市中地价最高、拆迁成本最大，对开发的效益产出而言，中心区的开发要求增大土地的开发强度，以获得最大的开发利益。高强度的开发，必然引发高密度的交通，而交通设施又不可能无条件无限制的供给，最终的结果便是目前几乎大城市中心区普遍遇到的交通拥堵、环境质量下降、停车设施供给严重不足等交通问题。更为严重的是，随着交通可达性的下降，带来土地利用的边际效益以及整个城市运转效率的下降，从而影响到中心区中心职能的发挥。181 大城市中心区的用地结构特性（$）中心区事务与商业活动的高度密集性，土地利用强度高，产生了大量的“向心”交通。在市场经济条件下，中心区的零售商业迅速增长，商业区范围扩大，商业建筑密集度加大，金融与商业机构向市中心集中。（(）中心区产业结构的显著特点是由第二产业向第三产业转化，吸引与发生了大量的因第三产业而引起的非工作出行。（）人口密度大，人均用地少，用地价格高，基础设施建设一次性投入花费昂贵。（）中心区用地布局大致已定，很多用地因为各种不同的原因不能用来进行道路设施建设，限制了基础设施的进一步发展。182 大城市中心区的交通特性（$）出行吸引力较强，相对可达性高。中心区是社会经济活动高度密集的地方，既有较强的吸引力，又有很强的辐射力，各种交通服务设施相对齐全。（(）交通流量大，交通方式复杂。中心区拥有大量的工作岗位、商业、娱乐场所、办公楼，这些公共设施的交通吸引力强，同时，由于交通枢纽的位置，所以有大量的人流、非机动车、机动车在此经过，交通构成复杂，组织混乱。（!）城市中心区用地紧张，交通建设用地面积小。（）昼夜交通量、人口反差大。中心区是第三产业集中的地区，白天区内的人口大部分都为服务对象，自由流动，居住在其中的人口只占一小部分，易产生严重的“潮汐”式交通。（$）过境交通量大。城市中心区特定的地理位置与交通条件及功能构成决定了经过中心区的交通量特别大，尤其是在上、下班高峰，或者节假日，中心区的多数路段与交叉口都处于高饱与状态。（）对外地人吸引力强。凡是到大城市的外地人一般都会到城市中心区去，或是去政府机关、金融银行系统、涉内涉外公司办公，或是去采购工厂的产品，或是购买生活用品，本市中最有名气的产品、商品都会在中心区出现。（’）交通中转量大。中心区的公共交通网网密度、站点密度、重复系数都相对较高，是公共交通网与道路网的枢纽位置，在本地区换乘的人数多。（(）停车需求大，停车短缺。中心区吸引了大量的以中心区为终点的出行，但因为中心区地价高，用地紧张，对停车场的投入力度不足，因此，无论是自行车还是机动车占道停车、路边乱停的现象都很严重，路外停车设施严重不足，影响到动态交通的运行。（)）内部行人流量大，过街行人多。大量的百货公司、商场、文化娱乐中心吸引了很多的“游逛”性质的人流，他们随意在各种公共建筑里流动，为了减少步行距离，穿越了中心区内的各种干道，为干道上机动车辆与非机动车辆的行驶都带来了一定的困难。（#%）交通服务水平低，交通环境差。中心区寸土寸金，交通量大，行人、自行车、机动车相互干扰，造成道路服务水平低下，缺乏与谐的行人、自行车、机动车的交通运行环境。中心区的交通服务水平低，主要反映在车辆的行驶速度迟缓，交叉口处车辆受阻严重。(4)交叉口空间拓展性小．周边公共建筑林立。大型商场、办公楼、饭店、高级宾馆等城市大型建筑都是大量吸引人流与车流的设施。在中心区，这类建筑被习惯地布置在交叉