第六章 - 房地产图表的绘制.ppt

台、架空通廊丈量时，以外围投影为准，用虚线表示。 分丘图中房屋注记内容有产权类别、建筑结构、层数、幢号、建成年份、建筑面积、门牌号、宗地号、房屋用途与用地分类、用地面积、房屋边长、界址线长、界址点号，各项内容分别用数字注记。 房屋权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋轮廓线与房屋权界线重合时，用房屋权界线表示。 在描绘本丘的用地与房屋时，应适当绘出与邻丘相连的地物。 分丘图的图廓整饰：分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数点后三位。分丘图图廓上方应注记该丘所在分幅图图符号，坐落，房产区号、房产分区号及丘号。 读分丘图P213. 以“J”开头的数字为界址点号，在每条界址边都注明其边长。 丘号与房屋用地用途分类下方正中加划双线的数字为本丘用地面积（平方米）。 每幢房屋有8位数字代码：第1位－房屋建筑结构分类代码；第2位－建筑结构；第3、4位－层数；后4位－建筑年份。 房屋代码下方正中加划单线的数字为本幢房屋的建筑面积，每幢房屋均注明长宽。 二、房产分层分户图的测绘 分户图是在分丘图的基础上绘制的，以一个产权人(产权登记户)为单位，表示房屋权属范围内的细部图件，供核发房屋产权证使用。 分户图是以各户的房屋权利范围大小为一产权单元，即以一幢房屋或几幢房屋或一幢房屋的某一层中的某一权属单元为单位绘制，如为多层房屋，则为房产分层分户图。 1、分户图测绘的有关规定 分户图采用的比例尺一般为1:200。当房屋过大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可采用与分幅图相同的比例尺。 幅面规格一般采用32开或16开两种尺寸，图纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、测图单位均应按要求书写。 分户图图纸一般选用厚度0.07~0.1mm、经定型处理变形率小于0.02‰的聚酯薄膜，也可选用其他图纸。 分户图的上房屋平面位置应参照分幅图、分丘图的关系位置，按实地丈量的房屋边长绘制。 分户图的方位应使房屋的主要边线与图廓边线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，如不一致，需在适当位置加绘指北方向。 2、分户图的成图方法 分户图的成图可以直接利用测绘的分幅图上属于本户用地范围的部分，进行实地调查核实修测后，绘制成分户图。如没有房产分幅图可以提供，而房产登记与发证工作又亟待开展，可以按房产分宗分户的范围在实地直接测绘分户图，然后再按房产分户图的要求标注相应的内容。 也可在分幅图测绘完成以后，根据户主在登记申请书中指明的使用范围制作分户图。 为了能够明确表示各户占有房地的情况，对分户平面图有以下几种情况： （1）宗地内，房、地同属一户的。发证时，也只按用地范围复制房产分户图一份，用以表示该户占用土地与占有房产的情况。 （2）宗地内，房、地不完全同属一户的。发证时，有几户应复制几份房产分户图。这样，每户可以有一份房产分户图，用以表明各自占有的房地情况。 （3）对其中一栋房屋有几户占有的，则对该栋房屋绘制相应份数的分层分间平面图作为附图，分别表明各户占有房产的部位界线与建筑面积，以表明一户在该栋房屋中占有的房产情况。 （4）各户占有的建筑面积应按具体情况分别计算。如各户房产是分层占有，或各户占有的房产有明确的界线，则各户占有的建筑面积应分层或按明确界线分开计算。如各户占有的房产无明确界线，则可按各户占有的房屋使用面积的比例，分摊计算各户建筑面积。 （5）对多户共用的房屋，如果占有的部位界线不能明确划分开，则只能作为共有产一户处理，除应在图上标明共有的房屋部位共有界线与建筑面积外，尚应详细记载共有人姓名，说明共有情况，如有可能应详细记载各人占有房屋比例。 3、分户图测绘的内容和要求 （1）分户图的内容 主要是房屋、土地以及围护物的平面位置与各地物点之间的相对关系，并着重于房屋的权属界线、四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位，门牌号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积与房屋边长。 （2）分户图的表示方法与测绘要求 分户图以宗地为单位绘制，一宗地内的房屋，不论是一户或数户所有，均绘制在一张图纸上。 一个宗地内的房屋、土地如果分属两幅图上的，应绘制一张分户图上，用铅笔标定其图幅的接边线。 一个宗地内只有一个产权时，房屋轮廓线用实线表示；一个宗地内有数户房产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示。房屋轮廓线、房屋所有权界线与土地使用权界线重合时，用土地使用权界线表示。 a parcel/piece of land 房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。墙体归属应标示出自有墙、借墙、共有墙符号，楼梯、过道等共同部位在适当位置加注。 房屋边长量取与注记至0.01m。规则房屋（矩形）前后、左右两相对边长之差也应符合较差公式的限