唐中海大学本科设计(2).docVIP

南京化工职业技术学院 毕 业 设 计 设计题目：宏观调控“限购”条件下， 南京房地产中介企业的运营对策 作者姓名 唐中海 所在系部 经济管理系 班级名称 市场营销 0941 指导教师 金秋平 2012年4月 目 录 一、引言---------------------------------------4 二、房产中介行业概述---------------------------5 三、南京房地产中介发展历程回顾-----------------6 四、南京房地产中介存在的主要问题---------------8 五、美国房地产中介企业发展的成功经验-----------10 六、成功南京房地产中介公司运营策略分析---------12 七、南京房地产中介公司应对限购调控的建议-------14 八、结束语-------------------------------------16 宏观调控“限购”条件下， 南京房地产中介企业的运营对策 摘 要：在如今南京房地产行情中，房地产中介迎来了一波一波的关门潮，整个房地产行业将面临重新洗牌的局面。为了在如今市场中求发展必须要有一个准确的发展方向和一套适合在逆市中生存的发展策略。本文通过对房地产中介行业发展策略的分析，结合国外的成功经营之道，提出对房地产中介服务业的合理化建议. 关键词：二手房；房地产中介；市场紧缩；发展策略； Now the Nanjing real estate intermediary business development strategy research Abstract:In todays Nanjing real estate market, the real estate intermediary ushered in a wave of closures, the entire real estate industry will be faced with reshuffle situation. In order to now in the market and development must want to have an accurate development direction and a set of suitable survives in the counter city development strategy. This article through to the real estate industry development strategy analysis, combined with foreign road of the success management, proposes to the real estate intermediary service industry rationalization proposal. Key Words:Real estate intermediary；Market contraction；Development strategy 一、引言 从1998年全国第一家房产中介鑫尊置地成立到现在房地产中介已经跨过20多个年头。房地产中介行业一直处于快速发展之中，到了2010年，国家实施对整个房地产市场的政策调控，实施从严的二套房需求管制，房地产行业落入低谷，中介行业也步入了寒流期，全国房产中介行业也迎来了一次大洗牌。本文主要通过房产中介发展的过程，来解读房地产中介服务行业的存在的问题，学习国外的成功做法，运用所学的理论知识，尝试对南京房产中介的生存与发展，提出相应的解决方案。 二、房产中介行业概述 （一）房地产中介的定义 狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。 （二）.房地产中介活动的特点 1．房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。 2．房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托――服务一终止。 3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房