北京市大兴区孙村环评报告.docVIP

建设项目环境影响报告表 (试 行) 项目名称：北京市大兴区孙村组团D-12-1地块工业用地一级开发 建设单位（盖章）： 北京兴业万顺置业有限公司 编制日期：2008年9月 国家环境保护总局制 建设项目基本情况 项目名称 北京市大兴区孙村组团D-12-1地块工业用地一级开发 建设单位 北京兴业万顺置业有限公司 法人代表 秦振江 联系人 肖斌 通讯地址 北京市大兴区黄村镇南六环路磁各庄立交桥南200米(中轴路东侧) 联系电话传真 邮政编码 102618 建设地点 北京市大兴区孙村组团D-12-1地块 立项审批部门 北京市发展与改革委员会 批准文号 建设性质 新建√ 改扩建□ 技改□ 占地面积 （平方米） 52188.26 绿化面积 （平方米） 7828.24 总投资（万元） 3639.02 其中：环保投资 （万元） 155 环保投资占总投资比例 4.26% 评价经费 （万元） 3 预期投产日期 2009年月 工程内容及规模： 一、项目背景 北京大兴孙村组团位于中轴线南沿线，区位优势明显，是进出北京南部方向的必经之地。孙村组团占地面积319.5公顷，三大功能区产业区、公建服务区、居住区，以及城市级防护绿地呈型插入分割用地。地理位置见图1。控制性详细规划2008年1月北京市大兴区黄村镇政府为配合大兴新城孙村组团的规划、建设和招商服务，组建了北京兴业万顺置业有限公司，并授权其授权协议详见附件。对孙村组团内D-12-1地块52188.26m2）进行土地一级开发工作。该地块规划为产业区，电子软件、孵化器、印刷包装行业。该项目的建设对加快区产业结构的调整，促进地区经济发展，解决附近居民的就业等方面具有重要意义。 二、项目概况（1）地理位置项目位于北京市大兴区黄村镇孙村组团D-12-1地块内。项目区四至范围：东至规划，南至海鑫南路，西至盛意街，北至阜顺南路 （2）建设内容与规模 土地面积52188.26m2。项目建设内容为地上物拆迁和基础设施建设。地上物拆迁为临时企业用房，面积为2860m2，没有居民搬迁问题；基础设施建设程度为“通一平”，即外通电力、供水、中水、雨污水、燃气、电信、有线、道路和土地平整，达到二级开发建设要求。其具体地块经济技术指标详见表1。 表1D-12-1地块经济技术指标表 序号 名 称 单 位 指 标 1 用地总面积 平方米 52188.26 2 建设用地面积 平方米 35910.26 3 代征道路面积 平方米 12237.90 4 代征绿地面积 平方米 4040.10 5 建筑面积 平方米 28728.21 6 容积率 0.8 7 建筑密度 % 45 8 绿化率 % 15 9 建筑限高 米 24 10 项目总投资 万元 3639.02 11 项目总收入 万元 4070.48 12 投资成本利润 % 11.86 项目投资3639.02万元，资金全部由北京兴业万顺置业有限公司自筹解决，其中30%来源银行贷款。项目资金主要用于市政基础设施建设费、前期工程费用、征地补偿费、拆迁补偿费等，项目主要投资构成见表2。 表2 项目主要投资构成指标 序号 指标名称 估算费用（万元） 占总投资% 1 市政基础设施建设费 430.92 11.84 2 前期工程费用 69.1 1.90 3 征地补偿费 895.94 24.62 3.1 土地补偿费 704.54 19.36 3.2 地上附着物补偿费 17.5 0.48 3.3 征地税费 173.88 4.78 4 拆迁补偿费 1582.58 43.49 5 征地、拆迁不可预见费 148.71 4.09 6 财务费用 69.92 1.92 7 土地一级开发投资回报额 255.77 7.03 8 两税一费 186.08 5.11 总投资 3639.02 100 （3）市政建设方案 项目区市政基础设施建设将按照批准的《关于大兴区黄村镇孙村组团及北部区控制性详细规划》进行建设包括道路、供水、雨污水、中水、电力、电信、有线、燃气、土地平整等。①道路 孙村组团道路路网系统由城市主干路、城市次干道、城市支路三级组成。城市主干路红线宽40m，城市次干道红线宽30m，城市支路红线宽20m，路网结构形式灵活。盛意街阜顺南路规划道路管网见图 ②给水系统 项目区供水供给区内供水管网沿道路路网敷设，现状日供水量为1.1万吨，将来3万吨。使用DN500供水干管和DN200至DN400供水支管。管网见图③排水系统 组团内建设雨、污分流的市政管网，雨水汇入北侧的雨水沟，然后向东排污水入孙村组团的污水，向北穿越南六环、减河折向西，进入污水处理厂，同步引回中水。村污水处理厂主要承担北起规